北上海保利云上系新著「保利云上|浔光」约73-97㎡ 2-3房即将入市！

2021保利云上系 北上海新著

01.

板块潜力

2035规划提出了重点打造"⼀带两轴三分区"的空间格局(⼀带两轴：⼀带，即吴淞⼝与蕰藻浜共同组成“T”形的滨江综合功能发展带；两轴即是沪太路发展轴和宝安公路发展轴)，纵向主要依托沪太公路发展轴线，⽽美兰湖区域正好处在沪太路发展轴的中⼼位置，以沪太路及轨交7号线为发展⾛廊，打造南北向的产业发展⻩⾦轴线，沪太路全⻓约38.5公⾥，南北横贯整个宝⼭区，是宝⼭区的主要集散通道，也是宝⼭区的城镇发展轴，重要性不⾔⽽喻！

宝⼭区第七届委员会议上，提出了加快建设沪太路快速路，根据规划沪太路南起中环，北⾄G1503，都将实现快速化改造，届时将打通整个宝⼭南北⼤动脉，今后从保利云上|浔光 项目经沪太路快速路将迅速直抵中环，交通⼗分便捷。

并且罗店属于宝⼭3个新镇中⼼之⼀（罗店、罗泾、⽉浦），同时周边⾼新产业云集，东⾯是宝钢产业园，南⾯是顾村商业区，⻄⾯是汽⻋产业园，北⾯则是主打⼈⼯智能、量⼦通讯、新材料等科技创新产业的北郊未来产业园，强⼤的⾼新产业必将不断吸引着⾼端⼈才聚集于此，并且美兰湖⼜是宝⼭2035规划中着⼒发展的⽣态宜居板块，⾼新产业+⽣态宜居，值得期待！ 

02.

基本信息

保利云上|浔光 地处宝山·美兰湖板块，是7号线沿线少有的真正的地铁房，距离轨交7号线美兰湖站约800m，步行10分钟左右。

项目北至年喜路，东至陆翔路，西至罗真路，南至美康路。地块设有2个小区出入口，主出入口设于美康路，次出入口设于罗真路上。

项目占地面积约4.1万方，总建筑面积约11.8万方，地上约8.2万方，地下约3.2万方，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋小高层，1栋保障房，商品房共有884套，保障房共68 户，主要产品有16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，小区非机动车位1066个，车位配比1：1。

建筑风格方面：建筑提倡极简时代美学，让建筑艺术与自然融为一体，较为方正的建筑平面融合PC建筑特点，采用现代风格建筑立面，整体明亮简约大气。

外立面采用的是石材和真石漆，真石漆具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、庄重的美感，因此真石漆深受大家的喜爱。

同时也将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，色彩的大胆运用，布局凹凸有质及建筑高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。保证采光的同时注重空间造型的变化，追求空间，光影，色彩，质感的身心及视觉感受。

社区景观绿化方面：主要分为八个功能区，一厅、一IP、六花园。中轴一厅以纵向景观轴贯穿南北两区，形成景观中庭公园。

东区一IP全龄儿童游乐园：区域包括泡泡水母，游乐设施，树池坐凳，林下庇荫，儿童看护，满足全龄儿童游乐需求的同时，也给陪伴的父母预留了休息区。

六花园：东区“左邻右舍”" 超感健身地带"中区“围炉夜话”西区的“悦动场”“老友派”“养心社 ”。

03.

推售信息

04.

周边配套

保利云上|浔光 交通出行十分便捷，项目处于“三横三纵”的立体交通网络。三横分别是：⽉罗公路、G1503郊环线、S20外环、三纵分别是东⾯蕰川公路+南北⾼架路、中间沪太公路、⻄⾯S7沪崇⾼速。轨交7号线+三横三纵⽴体交通⽹络。

轨交出行：项⽬距离7号线美兰湖站800米，全程33站，共12条直接换乘，显然地铁可直通⾏，市中⼼5个重要区域，从宝山、普陀、静安、徐汇后过江到达浦东新区，去上海各个区域非常方便。公交⽅⾯有公交1607路和宝⼭82路。 

商业方面：目前周边社区商业配套齐全，有70万㎡美兰城综合体，还有联华超市，旭辉U天地，宝龙广场，宝山龙湖天街商业综合体，可以满足日常生活所需。

教育方面：项目周边环绕丰富的教育资源，美安路幼儿园、美罗家园第一小学、宝山第二实验学校（九年制）、上海世外教育附属美兰湖实验学校，高中为上海师范大学附属罗店中学，是宝山的区重点学校。

同时区域内还有三所上海著名的私立学校，上海⺠办华⼆宝⼭实验学校、宝⼭世界外国语学校，上海金茂k12国际双语学校，整个区域是很多家⻓梦寐以求的优质学区资源。（以上均为本项目目前周边的教育配套的介绍，并不构成本项目教育设施的承诺，此项目目前并无学区规划）

医疗方面：项⽬周边医疗配套也是非常方便，有在规划的社区医院，罗店医院，美兰湖妇产科医院，三甲综合性医院华⼭医院北院。医疗配套已相对已⽐较成熟，为您和您家⼈的健康保驾护航。