上海第三次集中供地第3日:高行北蔡川沙等9幅(含临港6幅)涉

凤凰网房产上海市讯 12月1日，上海市第三次集中化供地第3日，迈入“上海浦东盛典”，高行、北蔡、川沙等累计9幅（含临港新城6幅）涉宅商业用地成功拍出，在其中早上三块地买卖結果已公示公告，成交额115.5亿人民币。

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今天早上拍好的3块地分别是浦东新区高行镇（高桥新市镇北小区Y00-0402模块）E01-06地块、浦东新区北蔡御桥小区模块（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块、浦东新区川沙新市镇D05C-13地块。

在其中招商蛇口以原价45.29亿人民币战胜建发，抢下上海浦东高行6地铁线旁高品质宅基地，提早锁住上海市第三批集中化供地的原价地王！于此同时，地块盈率达到9.39%，也是目前为止第三批次土地资源中股权溢价最大的地块。

在现场手举牌环节，尽管有3位竞拍人，但仅有1号招商合作和2号建发更为活跃性，更替竞价49轮后2号竞价做到中断价，该地块在进到一次书面形式价格阶段。以后招商合作一次书面形式价格竞价高过建发，得到一次改动价格的机遇，最后招商蛇口（青岛招商局购置产业有限责任公司）以原价45.2919亿人民币抢下此处，股权溢价9.39%，交易量楼面价35684元/㎡。

浦东新区高行镇（高桥新市镇北小区Y00-0402模块）E01-06地块东到莱阳路，西至韶华路，南至启帆路和E01-07地块，北到E01-05地块，用地性质为居住用地，转让总面积7.93万平，建筑容积率1.6，设房地产连动房子价格70300元/㎡。

地块规定配套5%保障性住房，15%住房配建，100%精装修，70%中小型套型，住房套数最低值1200套。

从部位上看来，地块坐落于森兰版块，间距地铁站6地铁线洲华路站700米，附近有上海第六师范学校附属小学、竹园中学、哈罗国际学校等教学资源及其森兰生态公园、森兰花园城等商业服务休闲娱乐配套设施。

森兰版块一二手下跌显著，地块相邻的中冶尚城，现阶段二手牌价约8.6-10万余元/㎡。附近3千米可售新开盘楼盘宝华上海浦东紫薇花园，将发布建筑面积约83-125㎡2-3房，预估2021年末进入市场。

早上场上海浦东此外两张地则没很大看头，全是当地国营企业成本价拿地。

浦东新区北蔡御桥小区模块（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块被港城开发设计收入囊中，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块则被浦发集团成本价拿到。

浦东新区北蔡御桥地块较为复杂，土地用途为商业服务、办公室、住房、租用、科学研究混和商业用地，港城开发设计集团公司（上海港口康企业经营管理有限责任公司）以成本价45.1433亿人民币摘地，楼面价约13489元/㎡，地块设房地产连动价62500元/㎡。

地块住房套数最低值累计2352套，在其中NH021b-05含1702套，NH021a-06含405套，NH021b-09含245套；精装修占比100%，中小型套占比不少于70%，保障性住房5%，无配建住房规定。

凤凰网房产上海虹桥站现场探访掌握，该地块邻近罗山路站，该站是上海市地铁11地铁线和上海市地铁16地铁线的转乘站。

地块北端为绿州独栋别墅。

上海浦东川沙新市镇D05C-13地块由上海浦东新区房地产业（集团公司）有限责任公司（浦发集团）以成本价25.0919亿人民币摘地，楼面价约27245元/㎡，地块设房地产连动价64000元/㎡。

该地块转让总面积46048.6㎡，为纯宅基地，住房套数最低值1010套，精装修占比50%，中小型套不少于80%，另要配建5%保障性住房，配建15%总建筑面积用以租用。

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12月1日中午，临港新城6幅涉宅商业用地筹拍，截止到今天夜间19:00，买卖結果并未发布。据知情人人员表露，临港新城地块大多数成本价交易量，临港新城蓝湾两张地块被大名城和临港新城城投相食，金桥拿到临港新城市区3幅邻近地块，实际結果怎样，凤凰网房产将不断关心。

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明天（12月2日）上海市总共8幅涉宅地块集中化买卖，分别是上海青浦6块和嘉定的2块地。

青浦区朱家角镇港周路西边D09-01地块、青浦区西上海虹桥站龙台路西边45-06地块12月2日9:30竞价；青浦区重固镇郏店路南端44a-01地块、青浦区徐泾镇叶联路西边B-1A-5地块、青浦区徐泾镇叶联路东面B-1C-16地块、青浦区华新镇华志路北端23-01地块、嘉定区安亭镇JDC3-0801模块01A-01A地块、嘉定区南翔镇JDC2-0101模块06A-01A、07A-02A地块 6幅地块将在明天中午14:00竞价。