11月6日开放展厅！房地联动价7.3万/㎡，宝山淞南碧桂园柏悦江湾户型图发布！

以下文章来源于房在上海 2021-11-05 10:40 阅读 1000+

『碧桂园 ·柏悦江湾』

推约98㎡洋房+131-147㎡叠加

两公里内三轨交，地铁5站直达五角场商圈

紧邻九年一贯制学校（在建）+复旦大学江湾校区

11月6日（本周六）开放展厅！

今年6月，上海宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块由碧桂园以33.277亿元竞得，楼面价为49046.4元/㎡。

房地联动价为7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平。

什么是房地联动价？

答：项目上市向房屋行政主管部门办理项目销售方案和“一房一价”备案时，自愿接受房屋行政主管部门按照房价地价调控联动等规定对项目上市销售价格备案的结果，自行承担市场风险。

也就是说， 2021年房地联动价就是2022年新房政府指导价！

项目具体参数如下：

地块名称：宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块

四至范围：东至A3-01B、A3-01C地块，南至A3-03A公共绿地，西至A3- 02A、A3-02B地块，北至国阅路

土地用途：普通商品房

出让面积：33924平

容积率：2

根据宝山区人民政府网文件显示，新江湾社区N091101单元A3-01A地块未来将会建设14幢4~17层洋房&高层产品。

绿化率：35%

住宅总户数：644套，商品房590套，保障房54套

机动车停车位：688个（地下：648个，地上40个）

车位比：1.06

规划图如下：

地块实景：

户型推出有：建面 约98㎡装修洋房，舒朗双厅，U型厨房，南向三开间，品质生活从容自在；建面 约131-147㎡阔景叠墅，版块内难得墅级产品，满足多重家庭居住需求。

洋房户型图

区隔于相邻项目的围合式建筑分布，楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布； 部分高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求。

板块独有建筑立面：区别于板块内传统欧/中式立面， 运用铝板&铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代，在新江湾城卓尔出群。

教育配套：西侧地块规划为 九年一贯学校（在建）及幼儿园（待建），紧邻复旦大学江湾校区，另有同济第一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、德法学校等名校环伺；

西侧九年一贯制效果图：

便捷交通：双轨在侧交通便捷。 两公里内三轨交： 10号线国帆路站（约600米）、3号线淞发路站（约900米）、24号线（规划）；

淞沪公路直达五角场商圈、中环高架路，逸仙路高架南北直通核心虹口区，军工路东西直达浦东区；“中环北抬”规划，链接中环，利好江湾；

生活配套方面：隔壁的上港星江湾是 约41万方综合体，配置了近10000方精品商业街。购物、买菜、休闲、娱乐等都能满足。

近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场；

地铁5站直达五角场商圈（百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心）；举步即达超50万㎡侨福芳草地购物中心（在建中）；

五角场夜景

医疗配套：第二军医大学第三附属医院（距离约4.4km，三甲）、上海长海医院（距离约4.4km，三甲）、上海市杨浦市东医院（距离约3.6km，二甲）、杨浦区中心医院中原分院（距离约2.8km，三乙）；

产业规划：复旦大学(江湾校区) + 湾谷科技园，“高等学府+科创园区”格局，学+产联动，带动板块发展，板块内高知聚集；创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园与国际接轨；

湾谷科技园区

复旦大学江湾校区

生态资源：项目东南侧约1KM为新江湾城公园，是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园；约6.9万方逸仙公园位于项目北侧。

新江湾城湿地公园

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