黄欣伟：上海楼市惊现首套房首付七成！

黄欣伟 2021-11-02 17:36 阅读 4000+

近日，正在认购期的上海嘉定某楼盘被曝出房贷限额一事，引发市场热议。“3家合作银行不看流水、收入证明，直接告知我们额度不足只能贷款三成，相当于首付比例要提高到七成，这对于首套3.5成首付比例都需要凑钱的刚需购房者而言，无疑是直接关上了购房大门。”前往认购的华女士（化名）对此很是无奈。舆论当然一边倒地斥责开发商无良，但是站在旁观者&从业者立场，其实可以理解周遭各色人等的真实焦灼。首先是开发商。开发商资金链紧张已经是不争的事实，特别是银行在被授意减少支持房企之后，降杠杆其实是去杠杆，不仅仅是短期内不支持房企，更将彻底改变房地产开发模式，毕竟这么多年以来，房企依赖银行已经是不争的事实。另一方面，据相关未经证实透露的数据，该项目350套房源认购已经

超过800组（当然是因为限价的关系，当然是因为“买到就是赚到”），在解决了客源问题之后，房企出于自身回款需要筛选更有支付能力的购房者，可以被诟病其实也可以被理解，毕竟屁股决定脑袋。其次是银行。银行当然“最愿意和房企合作”：一方面是房企作为刚需行业的市场吸引力，而且和房企合作可以“做完开发贷在做个人房贷”等于一鱼两吃；另一方面来说相比较其他需要资金支持的行业，房企已经算是“市场可期、规模可期、民生可期、安全可期”的优质行业了。只是因为房住不炒一盘棋，银行和房企等于被迫分手而已，但在10月27日和29日的央行级会议上重提“两个维护”，相信银行不是出于顶风作案而是出于自身行业企业发展需求，毕竟年底信贷金额偏紧，又想配合房企放款，也只能“能少贷一点就少贷一点但不贷不行”的看起来扭捏了。第三是购房者。购房者可怜，好不容易看到了“低于市场价买房的可能性”，但市场经济是首要是供求关系，看起来的首付鄙视，其实也是基于供应方客户池足够丰足才敢强势条款。购房者当然没有义务去理解房企的资金链考量，购房者更多站在自身利益的立场上表达态度，情绪也完全可以理解。其实，与其将单个房企上升到屡教不改的表面诟病，不如在扫描行业不断爆出类似问题的背后，是房企生存现状的普遍自救，也是行业结构性矛盾棒打鸳鸯（房企和银行），事实上在这个多角矛盾调和中，基本没有单边受益者。房企不受益、银行不受益，购房者更加不受益。更为蹊跷的是，虽然屡禁不止虽然屡屡曝光，但面对房企的花式挑客，却未有哪怕是矫枉过正的解决办法出台，或许是真的难住了管理者。