上周上海新房成交29.7万方成交均价环比涨25%

凤凰网房产上海站 2021-11-02 17:37 阅读 964

上周上海新建商品房（以下简称‘新房’）成交量再次攀升。来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（2021年10月25日-10月31日，下同）上海新房成交2632套，共297476平方米，环比增加26%；基于高价房陆续签约，上周新房成交均价上涨，为58778元/㎡，环比涨25%。区域表现方面，远郊区域强势表现支撑起全市交易，成交排名前三的区域为南汇区、奉贤区和青浦区。南汇区得益于大名城映晖、远洋红星临港天铂两个项目的热销，上周签约66162平方米，遥遥领先于其他区域。奉贤区近几周表现都非常不错，已经连续几

周占据前三名的位置。上周奉贤区签约46433平方米，区域内保利明玥湖光、金海壹品两个项目签约不错。青浦区上周网签27693平方米，主要得益于上海蟠龙天地的集中签约。随着第四批楼盘的开盘与签约的推进，上周市区成交无挂零区域。成交个案方面，随着刚需项目过集中签约期，缩水明显，反衬中高端项目活跃。上周榜单中无均价低于3万的刚需项目，倒是高价房有两个项目进入榜单，且排名都比较好，这意味前期入市的高价房已经进入签约期，后续会有稳定表现。上周排名前三甲的项目分别是大名城映晖、上海蟠龙天地、远洋红星临港天铂。其中，大名

城映晖于10月19日开盘选房，推出450套房源，有效认购约580组，开盘当天项目仅剩余1-2楼的36房源未售。上海蟠龙天地延续了前期的热度，上周集中网签230套，居成交榜单第二，截至目前，上海蟠龙天地推出的741套房源已网签615套。远洋红星临港天铂于10月19日开盘选房，推出368套房源，共806组意向认购客户，于开盘当天清盘。供应方面，上周共15盘入市，共2937套房源，涉及浦东、静安、嘉定、崇明等区域，认购情况出现分化，冷热不一。其中，徐汇区的云锦东方、浦东的尼德兰花园二期楼盘销售成绩比较亮眼，认购

率超过200%；青浦的金臣颐墅、浦东的壹府澜庭、嘉定的融信海纳印象认购率也不错，都已触发积分。同时，也有部分楼盘认购率比较差，主要以偏远郊区楼盘为主，金山区的金源梧桐印象认购率仅22%，临港新片区的电建地产泷悦蓝湾认购率也不足5成。出人意料的是，向来热门的闵行区马桥板块竟然也爆出冷门盘，德信交投隐秀云庐项目推出62套建面约90㎡洋房和80套建面约120-130㎡叠加，认购率仅87%。另外，上周有12盘开启认购，均为中高端产品，分别是绿地海珀外滩、新湖青蓝国际二期、华发四季半岛、保利云上|拾光、新湖明珠城三期、俊灿星城星尚庭、俊灿星城星愿里、中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺、金地丰盛道、金地丰盛道、晶鸿名邸。截至目前，第五批过会楼盘已有21盘公示认购信息：中原地产市场分析师卢文曦认为，月末通常有翘尾效应，在供应的推动下，上周楼市成交攀上30万平方米。尤其是市区的楼盘上周开盘全部去化，至少市场情绪来看还算稳定，没有被市场一些信息比如房地产税试点等等干扰。目前成交上行主要还是前期入市项目的网签数据兑现，也不必因为成交数量出现大幅反弹而兴奋。从售楼处的表现来看，已经和市场顶峰时期出现了落差，因此还需平和看待后续发展。