飞轮时代的开发者，不仅在初始就要有研读城市深耕布局的能力，更要有智慧和定力。从走进上海心，到站在面向星辰大海征途的潮头，新湖，一路砥砺前行。
7月13日，上海城市更新中心成立，这预示着上海旧改工作将全面提速。 另一方面，各区域规划方案及建设工作频频出台和启动，从吴淞创新城到北外滩中央活动区，从临港新片区到浦东“金色中环发展带”，整个上海6000多平方公里的土地上，到处响彻着令人心潮澎湃的华彩乐章。 ｜北外滩规划效果图
飞轮时代的上海，滚滚向前，带动的不仅是这座城市的雄心，更是无数开发者的梦想。然而伴随着城市化进程的深入，上海市中心土地供应日渐枯竭，旧改工作又极其艰难和繁琐，开发者往往为求一块优质宅地而不可得。欲与上海同频共振，步伐一致，远比想象得不易。 而新湖，通过前瞻布局和对上海旧改的执着坚守，在上海内环内拥有四个项目，拥有近160万平方米的开发体量，未来的可售货值接近1000亿元，在2020沪深上市房企综合实力排行榜中，位列前十，并已是连续第五年入围。 ｜新湖中宝连续5年入选沪深上市房企综合实力TOP10
如今的上海，以卓越全球城市为目标的“2035规划”畅想扑面而来，世界级滨水区“一江一河”两岸生活蓝图已将呈现，而新湖在如星辰大海的征途中恰恰体现了极为强大的研读城市、深耕布局的能力。
将时间拨回2001年，上海正开启新一轮旧区改造计划，城市界面和城市生活亟待焕新。 “床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝”,这是上海众多旧式里弄生活的真实写照。然而旧改工作投入资金大，开发周期漫长，涉及居民和单位协调工作尤其复杂，许多开发商望而却步。 但新湖坚定地认知到，这项工作不在于一时的经济回报，而在于长远而巨大的社会效益。 ｜位于外白渡桥旁的新湖天虹项目可眺望苏州河与黄浦江（示意）
2001年， 新湖参与了东新村旧城改造工程，地产界应该不会忘记，这是一个可以写入上海城市发展史的有关城市更新的经典案例。 2002年， 新湖拿下新湖·青蓝国际项目地块，其二期征收创造了当时上海大型地块旧改的速度新纪录。 2016 年，新湖又先后在虹ロ区和黄浦区获得天虹和亚龙2个旧改地块。尤其是后者，是当时上海内环征收投入资金最大的毛地项目。项目地块位于老城厢腹地，总建筑面积约23万方，距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。据了解，该项目征收签约率已达到了97.5%。
｜位于上海繁华腹地的新湖亚龙项目区位图
新湖相关负责人表示，“新湖作为中国城市化进程的开拓者和践行者，全力配合政府为百姓解决居住困难、改善居住环境，提高生活质量，这是新湖的初心和使命。”
｜新湖·青蓝国际一期实景
迄今为止，新湖共安置上海居困家庭近2万户，惠及百姓8万余人，投入征收资金近千亿元。19年的执着与耐心细致的工作、精准的判断和布局，极大推动了上海旧改进程的同时，也以高质量、多维度的产品力深耕此地，提升区域价值。例如，当年苏州河畔的一片危棚简屋，如今化身为高品质滨水人居新湖·明珠城，坐拥武宁路苏州河至美的一段，体验的是丰盛的人文生活网、各类交通商业带来的便利、还有面向苏州河、媲美国际顶尖滨水住区的生活魅力。
｜新湖·明珠城全景
从苏州河畔到国际新静安、北外滩辐射区到黄浦江畔的老城厢，新湖全方位参与上海的更新进程，与延绵生长的城市，彼此成就，共生共长。“唯有占据城市核心，才能获得话语权”，新湖对于城市发展精准的“阅读能力”接连被验证。 十余年间，包括新湖·明珠城、新湖·青蓝国际、新湖亚龙项目、新湖天虹项目在内的内环战略版图已然形成。
本地图经过艺术化处理，仅供示意参考，不作为确定本项目地址，所处位置，环境，和与其他参考物之间距离、方位的依据，也不视为开发商对项目所作出的任何承诺，不作为购房合同要约的内容。
上海是一个海纳百川、文化多元的城市，兼容并包，活色生香。在不同的时期、不同的城区滋养着不同的生活方式。 新湖·明珠城坐拥上海母亲河-苏州河，那是中国近代民族工业的大本营，随蜿蜒曲折的河岸矗立，勾勒出一座城市的荣耀底色。 新湖·青蓝国际坐落于老上海大学原址之上，毗邻苏河湾（CAZ）中央活动区，未来国际活力文化街区的生活图景正迎面招展。 新湖天虹项目坐落于北外滩，在成就上海发展“黄金三角”、打造北外滩世界级会客厅、新时代顶级中央活动区等宏大叙事的指挥下，鸣奏的是整座城市最强的音符。 新湖亚龙项目浸润于700年老城厢文化，一个隐喻城市起源的典藏宝地，既展望世界都心顶尖生活圈，转睛之处，又与历史人文瞬间切换。 苏州河、黄浦江、北外滩、老城厢，这一个个响当当的地理空间名字，几乎将上海的几大文化源流悉数囊括，承载上海城市发展光荣梦想的同时，也被新湖一并拥揽。
对新湖来说，除了占据城市价值高地，更要以产品力来回报社会。而以复兴城市文化为己任，以匠心打造美好人居为追求，新湖将在城市的焕新中步向崭新高度。 2020年10月与12月，位于普陀区苏州河畔的新湖·明珠城三期，和位于静安区老上海大学旧址的新湖·青蓝国际二期即将推新入市。曾以品质收获市场口碑的两个项目又将吸引多少市场的关注 不得而知。但经新湖打磨过的每一个项目，都个性独立，熠熠生辉，早已被置业者深植于心。 从走进上海到读懂上海，新湖一直在以超然的耐心和定力耕耘着这座城市，也以超乎想象的速度成长。上海进入飞轮时代，这场刚刚铺展开的宏大叙事，为很多人留出了一席之地，而一个新湖许诺的更加美好的未来，就在不远处。
文/俞冰礼
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