南方城市，土著买房选什么朝向？看完你秒懂

我是张逍鹏，上一篇我们讲到《为什么要选择房产投资？》

这一篇我将给大家讲的是《南方城市，土著买房选什么朝向？看完你就明白了》的问题。

买房买房，没人都会遇到买房难题，但是因为选择不充分，太相信中介或者置业顾问，买到了朝向不好的房子，现在不用担心了，我把干货手把手交给你，你学会了的知识，谁都忽悠不到你了，你说对不对？来，看我的下面的，哈哈哈哈哈

我国幅员辽阔

气候复杂多样

温带季风气候、亚热带季风气候、

热带季风气候、热带雨林气候、

温带大陆性气候和高原山地气候

一口气说不完……

全国各地的气候、光照情况有所不同

所以在买房时也要具体问题具体分析

今天就结合南方城市的气候特点

跟大家仔细分析下

在南方城市，选什么朝向的房子好

毕竟一套房那么贵

钱要花得明白，房要住得舒心

1:什么朝向的房子采光好？

广州市区、深圳、珠海、中山等地在北回归线以南，一年中有两次太阳直射现象。夏至日前后，太阳从东北方向跳出地平线，中午到头顶，傍晚从西北方向落入地平线下。冬天则是太阳东南方向跳出地平线，傍晚从西南方向落入地平线下。

因此，敲黑板：

南向的房子由于太阳太“高”，阳光照不进室内。

西北向的房子可能冬天晒不到太阳、夏天西晒，“冬冷夏热”。

东向的房子采光不错，无论是夏季还是冬季都能够晒到太阳，而且由于角度，阳光可以深入室内。

西向的房子采光的时间从午后持续到傍晚，而且夏季冬季都有。冬天的午后暖洋洋，但夏季的下午，室内会出现暴晒情况，毕竟南方城市有个“超长待机”的夏天。

★ 冬至：一个看采光选房的“黄道吉日”

冬至日太阳直射南回归线，此时南方城市的太阳高度角最小，也就是太阳最低。

所以在冬至日那天选房，看看房子的采光情况，如果那天有太阳，那可以保证你家阳光一年四季无遮挡。

2:哪个朝向通风佳？

南方城市冬季以北风为主，夏季主要以东南风和西南风为主。

因此，从通风角度：

东南、西南向的房子略优：冬天吹北风，不冷；夏天吹南风，凉爽通透。

北向的房子则冬天风太大，尤其是高层。东西向的房子通风方面则稍显逊色。

另外，通风通风，通了才有风。为了通风，户型最好除了有能让风进来的方位，还有可以让风出去的方位，也就是对流。

3: 回南天哪个朝向相对不潮？

有三个字让南方城市人闻风丧胆：回南天。

回南天是什么？简单点讲就是：到，处，都，是，湿，的。

每年3月至4月，从中国南海吹来的暖湿气流，与从北方南下的冷空气相遇，形成的天气阴晴不定、非常潮湿，期间有小雨或大雾的现象。

划重点：南方吹来的暖湿气流！

因此，回南天时，朝南的房子更容易潮湿，北向则相对干爽许多。

除了气候因素外，再说说影响通风的其他几个因素：

☆ 进深

和进深长的户型相比，进深短的房型通风性能要好。

通常情况下，多层建筑的进深最好控制在8米左右，小高层最好控制在10.5米左右，高层控制在13米左右。

☆ 楼间距

楼间距太小，前楼就会妨碍后楼的通风。

在理想的情况下，普通住宅小区的房屋前后间距为楼高的1.2倍，左右的楼间距分情况，一般是多层与多层之间的距离为6米，多层和高层之间的距离为9米，高层和高层之间的距离为13米。

不过，照目前土地的稀缺性来看，要达到这种标准很难。

☆ 总体布局

首先是房屋整层的平面布局。南方北方的选房差别还是挺大的，北方喜欢挑中间位的房子，因为相对来说保暖性更好，而南方则喜欢单边位（靠楼房两遍的位置），通风采光好很多。

另外也要看小区的楼栋布局，如果发现有一栋楼被周边楼围得紧紧的，就算里面户型再好，也可能形不成有效对流，导致通风不佳。

总结

资金充裕的情况下，东南向（南偏东10到15度）更好，好处是：

★ 通风好，南方城市夏季受季风影响，东南风向为主要风向。但也要记得综合其他因素看通风情况；

★ 日照好，上午的日照更舒适、利用率更高，避免部分西晒。返回搜狐，查看更多

俗话说跟着土著买，买不了吃亏买不了上当。就算买着不涨价，投资回报不高，至少住着舒服，朝向是房子购买中一门学问关系 到10%-15%的房价，你觉得这个价格吗？

我是张逍鹏，拥有12年房产投资实操经验；白手起家投资房产，从而改变了自己的命运；已成功帮助上万人通过房产投资获得高额回报。我将持续每天分12年“所学、所历、所悟”的房产投资实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。跟我学，也能让你从小白秒变房产投资大神！