上海集中供地第二日入账228.6亿 最高溢价率9.85%
凤凰网房产上海站
2021-10-16 21:59
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10月12日,上海第二批集中供地继续,分上午下午两场进行,共计9幅涉宅地块进行挂牌出让。其中上午场共成功出让3宗地块,分别位于青浦、金山两区,总建筑面积约40.92万方,总成交价约101.43亿元。下午场共成功出让6宗地块,分别位于奉贤、青浦、嘉定、杨浦四区,总建筑面积约36.49万方,总成交价约127.16亿元。溢价率方面,上午场和下午场成交的9宗土地中,土地溢价率均降至个位数,甚至有4幅地块以底价成交,由此可见房企
理性拿地的态势仍在延续。从拿地和参与的房企来看,多国企、央企的身影,上海中原地产市场分析师表示,其实在其他第二批集中开拍的城市中不乏央企国企不断拿地的案例。在综合实力比较强的背景下,不排除这类房企开始逆势加仓,在下一轮行情中迎来企业再一次壮大。地块详情如下:青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块该地块由招商路劲象屿联合体竞得,成交价63.95亿元,成交楼面价37571元/㎡,溢价率为9.85%。资料显示,该地块东至
泾南河路,南至沪青平公路,西至48-03地块,北至会旭路,容积率2.2,出让面积为77368.9㎡,起始价为582124万元。从位置上来看,地块距离地铁2号线徐泾东站2公里左右,可享受虹桥枢纽优越的交通出行配套。板块内有徐泾中学、徐泾中心小学等教育资源以及永业购物中心等商业资源。青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块经过21轮竞价,该地块最终由上海城开晶享置业有限公司(上海城开)以117810万元竞得,楼面价26135元
/㎡,溢价率8.90%。资料显示,该地块出让面积30051.5㎡,容积率1.5,建筑面积45077.25㎡,起始价24000.13元/㎡, 起拍价10.8186亿,地块位置东至新益南路,南至华腾路,西至新凤北路,北至规划地块。从位置上来看,地块东侧紧邻博隆商业广场、北侧为华新人民公园,板块内有华新小学、华新中学等,区域内部自身配套齐全。
金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块
复星以25.7亿元竞得金山新城JSC
1-0401单元1-02-01地块,成交楼板价约13252元/平方米,溢价率0.39%。据了解,金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块出让面积10.77万平方米,地块东至旧港河,南至龙堰路,西至卫零北路,北至龙湾路。地块容积率1.8。这幅地块也是本次集中出让商品住宅地块中面积最大单幅宅地。从地块位置上来看,地块总体位于金山新城核心地区。地块南侧即为金山医院,该医院为三级综合性医院,商业配套方面,距离地块直线距
离约1.8公里有金山万达广场。可以说地块周边医疗、商业、教育资源配套较为齐全。奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块该地块由中铁置业集团有限公司招商路劲象屿联合体竞得,成交价14.48亿元,成交楼板价21353元/㎡,溢价率9.5%。出让资料显示,地块出让面积27125㎡,容积率2.5,建筑面积67812.5㎡,为住宅用地。起价132234万元,起始楼面价19500元/㎡,中止价格144135万元,中止楼面价2125
5元/㎡,一次书面最高报价145450万元。从位置上来看,地块北侧为奉贤区中心医院,西侧1公里为地铁5号线奉贤新城站,板块内有奉贤中学、清溪中学、奉贤中学附属三官堂学校等教育资源。青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块该地块由上海新长宁(集团)有限公司以底价9.47亿元拍得,成交楼板价18000元/㎡。出让资料显示,该地块出让面积26312.7㎡,容积率2,建筑面积52625.4㎡,为住宅用地。起价94726万元,起始
楼面价18000元/㎡,中止价格102199万元,中止楼面价19420元/㎡,一次书面最高报价104190万元。地块周边有崧泽大道、赵重公路、北青公路等交通主干道,距离地铁17号线赵巷站直线距离2公里左右。板块内有重固小学、重固中学、重固社区卫生服务中心等配套。杨浦区
江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)
该地块由上海城建以总价约41.4亿元拍得,成交楼板价68100元/㎡,溢价率3.11%。出让资料显示,该地块出让
面积24331.4㎡,容积率2.5,建筑面积60828.5㎡,为住宅用地。起价401500万元,起始楼面价66005元/㎡,中止价格437650万元,中止楼面价71948元/㎡,一次书面最高报价441650万元。地块临近地铁8号线鞍山新村站、距地铁4号线和12号线换乘
大连
路站1公里左右、距地铁12号线和18号线换乘江浦公园站也在1公里左右,公共交通十分便捷。周边配套齐全,有上海昆明学校总校、许昌路第五小学、鞍山初级中学
、新华医院、君欣时代广场等。嘉定区
江桥镇北社区N2-03地块
嘉定区江桥镇北社区N2-03地块底价成交,竞得企业是龙湖南山联合体,成交价格为14.0115亿元,最终成交楼板价25000元/平方米。出让资料显示,该地块出让面积25475.4㎡,容积率2.2,建筑面积56045.88㎡,为商住用地。起价140115万元,起始楼面价25000元/㎡,中止价格152025万元,中止楼面价27125元/㎡,一次书面最高报价1541
20万元。地块紧邻在建中的地铁14号线金园五路站,周边由黄家花园幼儿园、星华幼儿园、封浜小学等。杨浦区
定海社区D2-2地块(定海路街道152街坊)
上海杨浦区定海社区D2-2普通商品房地块(定海路街道152街坊)以36.81亿底价成交,竞得企业是保利置业,成交楼板价58010元/平方米,溢价率0%。出让资料显示,该地块出让面积25381.4㎡,容积率2.5,建筑面积63453.5㎡,为住宅用地。起价368100万元,起始
楼面价58011元/㎡,中止价格400910万元,中止楼面价63182元/㎡,一次书面最高报价404910万元。地块距离地铁12号线长阳路站仅200米,周边有上海体育学院附属中学、平凉路第四小学、上海理工大学附属实验初中、杨浦区中心医院、宝龙旭辉广场等,生活氛围浓厚。青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块盘古以底价10.9615亿拿下青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块,地块出让面积21367平方米,楼面价17100元/㎡。出让资料显示,该地块出让面积21367㎡,容积率3,建筑面积64101㎡,为商住用地。起价109615万元,起始楼面价17100元/㎡,中止价格118384万元,中止楼面价18468元/㎡,一次书面最高报价120570万元。地块距离地铁17号线清浦新城站仅400米,青浦绿地缤纷城即为该站上盖物业。周边3公里生活圈内,有青安幼儿园小学、青浦佳禾小学、青浦高级中学等教育资源以及中山医院青浦分院等医疗资源。土地出让安排:
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