凤凰网房产上海讯 回顾刚刚过去的十一黄金周，许多关心楼市的人，或许对上海蟠龙天地开盘日光、云锦东方火爆认购的新闻有所了解。但实际上，几个楼盘的热销，并不能反映上海楼市的真实全貌。01 成交持续走低在全国楼市低迷的大环境之下，上海也未能独善其身。2021年十一黄金周，上海新建商品住宅成交数据一路飘绿。佑威房地产研究中心监控的数据显示：2021年10月1日-10月7日，上海市商品住宅成交面积为7.43万方，同比去年减少31.70%；成交套数680套，比去年同期的1030套缩水350套；成交金额40.14亿元，同比减
少26.39%；成交均价54012元/㎡，同比上涨7.77%。从区域表现来看，宝山区以1.74万方、165套的数字，位列上海十一黄金周新房成交榜首位置；奉贤、浦东两区分列二三位。黄浦、静安、杨浦、长宁四区成交挂零。十一黄金周楼盘成交榜中，宝山建发云锦湾、松江松岳名都和浦东融创未来金融城包揽前三，大华朗香花园、弘久新弘北外滩、禹洲天境雍锦府等都出现在榜单中。02 地产人也内卷“绝不躺平”，是花样年债券违约之后其高层的公开表态，或许也能代表当前地产人的工作心态。房企接连爆雷，揭开了地产行业面临的生存困境。即使是在上
海这样所谓“房子不愁卖”的城市，地产人也从不能真正的放松下来。十一黄金周，楼市传统意义上的“银十”拉开序幕，一场地产人之间的“内卷”行动也悄然展开。9月底，网上传出消息，碧桂园近期宣布要疯狂回笼资金，激励措施和惩罚力度空前。在这张网传图中，“完不成直接请辞”、“10月目标+9月缺口未完成直接辞退”这样的文字赫然在列。大家房产，一个杭派房企独闯上海也是狼性十足。十一期间其官微发布消息，大家房产上海集团近日召开了百日冲刺誓师大会，表明要“用成绩捍卫荣誉”。浦东周康中建壹府澜庭，10月2日传出触发积分的消息，但实际上
销售人员朋友圈还在发布继续小筹的信息——为了销量，必须有十足的把握，再多的认够客户也不嫌多；无独有偶，浦东的保利云上拾光，地处川沙远郊，今日官方数据显示其认购数达到442组，认购率123%。凤凰网房产上海站实地踩盘发现，即使过了认购期，项目也未曾停止过小筹；上海市中心的宝珀公寓，认筹率没有达到130%，网传项目领导看到这样数据的“很生气！”但实际上，当年隔壁中兴路一号首开之时，总认购数才69组。不患寡而患不均，上海楼市十一期间却依然是冷热不均的状态。一边是相对冷门盘的花式自救，另一边是网红盘受热捧的新闻持续刷屏
。10月3日，上海蟠龙天地开盘选房，现场叫号至785号时，741套房源全部售罄。假期中，云锦东方、绿地海富东上海、仁恒海明院等盘触发积分的消息也接连传出。于此同时，上海楼市的一些不规范操作也浮出水面。有网友爆料，看盘中发现青浦徐泾某楼盘无论首套、二套，直接要求七成首付，更有一些人表示当前热门新盘“5成首付是常规操作”。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一，因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。但是这种现象不会持续太久，毕竟上海已经进入改善时代，往往是通过置换的方式来实现。当前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也无力购买新房，因此市场分化也不会持续太久。以后触及积分制的项目可能是零星案例。卢文曦分析认为，一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。10月起步较为清淡，即便后续供应节奏有所提速，预计10月也不会有太出挑表现。在错失金九之后，银十落空也可能是大概率事件。 
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