9月起，房企开始“补窟窿”，房地产暴利已成往事，购房者有福了

　　9月已到，从这个月到下个月，各大房企都开始“摩拳擦掌”，等待收割一波波的韭菜，以补充自身的营养。要知道，今年对于各大房企来说，无疑是一个最难过的年份。

　　为啥这样说呢？根据58、安居客研究院给出的数据显示，沪深港股地产类147家已经出半年报的上市公司中不足三分之一的房企毛利率录得同比增长，112家上市房企上半年毛利率处于同比下滑态势。

　　其中不乏一些位居行业百强榜单的房企。比如大名城、华发股份、华侨城A、美好置业、招商蛇口、SOHO中国。

　　而中部房企的话，相较于去年同期近乎腰斩。例如，建发国际集团、绿景控股、中洲控股。

　　对此有内行人表示，目前开发商日子真的不好过。尤其是前2年大成本拿地的开发商，本以来这两年能过个肥年，但没想到，钱没赚到，房子还难卖出去。尤其是2018年下半年来，市场行情急转直下，核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调。“楼市调控的风向给到了开发商不太乐观的预期。

　　而且，今年各地四限政策依旧从紧执行，限购、限售、限价不断扩容，部分省市加码限贷。只要那个城市有所松动，出现楼市过热，里面就会迎来调控。

　　对此，碧桂园首席财务官伍碧君也表示，利润率下降是行业趋势，未来能够维持25%的毛利率已是不错成绩。

　　但这还没结束。据21世纪经济报道的消息，接下来，房地产企业有息债务规模将受到控制，相关方面对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”：即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

　　要知道，这对于开发商来说，可谓是致命的。因为高周转一直以来就是开发商的制胜法宝和压箱底。就算房子卖不掉，他们可以发债借钱，等待楼市回暖。但随着新规的出台，开发商再来无法玩过去的那一套了。

　　难怪融创老板孙宏斌在8月26日的业绩会上说，“现在是土地市场风险最大的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍的贵，房价压力挺大的。”这一番话，也代表了各大龙头房企对未来楼市走向的看法。

　　因此，可以预计接下来的9月份，开发商为了能够满足负债率、现金短债比的要求，只有补充现金，补上资金的“窟窿”。

　　那资金从哪里来呢？没钱，还是得靠卖房来了。这样一来的话，对于购房者来说，无疑是个好消息。一旦开发商为了快速回款，肯定会打折卖房。

　　因此，对于接下来的“金九银十”，各大购房者一定要擦亮双眼，别为了一时的优惠而掉进了开发商的陷阱中。要根据自己的需求，选好楼盘，同时向开发商争取更多的优惠。

　　总而言之，未来房价很难再出现大涨幅的情况，大家无需着急买房，可以慢慢挑选，了解清楚。尤其是在“房住不炒”的框架下，为了实现国内国际“双循环”，下一步，楼市给其他行业“让路”是必然的。