突发丨上海官宣终止出让郊区7幅宅地，1/4地块“流拍”

10月8日，就在上海第二批集中供地参拍企业缴纳保证金的截止日，上海土地市场网挂出《关于终止松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等地块出让活动的通知》（简称“《通知》”），宣布终止7幅宅地的出让，占比此次集中供地27幅土地的25.9%。这些地块分别位于松江区、奉贤区、崇明区、金山区、宝山区等5个郊区地段。

《通知》显示，这些地块被终止出让的理由为“因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因”，并称，已交纳竞买保证金的意向人可于即日起至上海市土地交易市场受理窗口分别申请退还已交纳竞买保证金本金和所产生的同期银行活期存款利息，保证金将于5个工作日内原路返还。

根据此前的9月13日，上海土地市场网发布沪告字（2021）第109号和沪告字（2021）第110号公告的第二批集中供应地块情况来看，前述地块均为涉宅地块。上海第二批集中供地一共推出27幅土地，均为涉宅用地。总出让面积达167.82万平方米，总建筑面积340.73万平方米。其中6幅位于南汇，临港新城有5幅；4幅位于青浦区，宝山区和金山区各供应3幅，杨浦、徐汇、奉贤和崇明各供应2幅，松江、闵行和嘉定各供应1幅。、相比上半年首次集中供地推出50幅土地，上海下半年还有两次集中供地，此次推出的土地数量并不算少。

据了解，上海第二批集中出让地块继续施行房地价联动的举措。据测算，即便土地成交价格到达“封顶价”，除了几幅市区范围的土地外，其他土地的最高楼板价和房地联动价之间的价差可以达到50%以上。换而言之，就算以最高价拿下地块，也不会出现“面粉贵于面包”的情况，这给房企留下了一定的利润空间。因此曾有业内人士预测，上海不会像其他城市那样出现终止地块出让的情况。没想到，上海土地市场同样遇冷。

上海中原市场分析师卢文曦认为，此次上海终止出让7幅地块，将会影响各方对市场的心理预期，很可能会加快市场成交降温的速度。加上上海二手房在九月份、国庆黄金周成交数据均出现降温；此前全国第二批土地出让就有不少流标案例，降温信号还是很明显的。

据了解，上海第二批集中供地土拍保证金截止日期为2021年10月8日。挂牌起止日期为2021年10月2日至2021年10月11日。

此前，不少城市在第二批集中供地中前宣布终止部分地块出让，被认为是变相“流拍”。目前，在一线城市与部分热点二线城市已出现土地流拍的现象，如广州、杭州、无锡、厦门、长春、天津、沈阳等，土地市场遇冷趋势明显。