上海楼市十一怪象:关闭样板间、不接待看房
每日经济新闻
2021-10-08 16:34
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“样板房?看不了。”“沙盘有,今天不能看。”“直接来认购可以,看房不接待。”绿地海富·东
上海
售楼处的工作人员在电话里直接拒绝了镁编作为买房人的来访。售楼处高挂“免战牌” 每经记者 包晶晶 摄十一长假,全国多地楼市纷纷上演降价、抢客“生死时速”,上海部分楼盘却高高挂起“免战牌”,劝退新客。当镁编表达了如果不看房便无法确定认购意愿时,
绿地海富·东上海
表示“全上海都是这样,认筹阶段就是看不到样板房的”。绿地海富·东上海位于上海康桥,10月5日,项目销售中心门外拉起了长长的红线,整个销售中心只接待认购者。“如果你真的想看,10月8日以后再来吧!”见镁编态度坚决,有置业顾问补了一句。同样在长假期间关闭样板房的还有静安区
宝珀公寓
。只不过宝珀公寓1:1认筹刚刚结束,10月28日即将开盘。安居客信息显示,3栋楼房源总数299套,个人首套房的存款证明金额为180万元,二套为610万元。置业顾问称,正式开盘选房结束后,如果有剩余房源仍可继续认筹。为何黄金周反而关闭样板间?宝珀公寓置业顾问的回答透出了强烈的“不缺客人”意味:“认筹已经结束,有意向的客户都已经看过了,到现在还没看的也不会认筹,下一次开放样板间可能要等月底开盘后。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“这应该和楼盘特性有关,一些热门项目本身有客源基础,因此姿态相对强硬。现在新盘还有一半能触及积分,不担心客源。”据不完全统计,2021年10月,上海约有36个楼盘开启认购或开盘,其中6个项目在十一长假推盘,云锦东方、绿地海富·东上海、湖畔和光、
沁和园
、
天和尚海庭前
5个项目开启认筹。10月2日开盘的蟠龙天地云庭741套房源,开盘即告售罄,入围积分高达81.23分。与2020年相比,今年黄金周开发商推盘总量与力度弱化不少。同策研究院数据显示,2020年国庆长假共12个项目开盘加推,供应量高于往年同期、总成交量仍高于往年同期,但实际成交情况同样不及预期。即将开盘的徐汇滨江板块“云锦东方三期”,是不少购房人眼里的终极目标。单价15万元/平方米,套均价格达到半个“小目标”,该项目吸引了不少买房人从8月份就死死盯上,并且表达了对积分门槛的“仰望”。何小姐说,“我积分撑死77.8,看样子是不行了。”关注了许久的张女士则沮丧地表示,“验资要3000万元”。云锦东方三期显然佛系卖房,镁编多次通过安居客平台显示的电话号码联系销售中心,但始终无人接听。据《上海证券报》报道,购房者并不能随到随入,必须在线填写提交相关资质资料信息,并进行线上预约,国庆期间售楼处每天开放8小时,每小时接待10组客户。几家欢喜几家愁。在远离市区的闵行区马桥镇,隐秀云庐认筹已经有一段时间,职业顾问表示直接认筹就行,不需要积分。这意味着认筹人数并未触发摇号。“上海长假楼市历来表现相对平淡,加之当前开发商和购房者的市场预期都有所降低。在整体降温的大环境下,开发商‘精准推盘’的做法或许是在试探市场。”卢文曦说。撰文| 包晶晶编辑| 陈梦妤封面图片来源:每经记者 包晶晶
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