8月3日，长沙" target="_blank">长沙县纯住宅（031地块）、纯商业（032地块）遇冷，双双因无人出价，遭遇流拍。8月即将迎来长沙第二次集中土地出让，备受关注。长沙县率先挂出两宗纯住宅用地，分别位于高铁会展板块和广生板块。 [2021]长沙县045地块 地块位于长沙县黄兴镇劳动东路以南、上湾中路以北、泉井路以东、向荣中路以西，出让面积95395.51㎡（143.093亩）
，起始价57238万元，楼面价约2500元/㎡。地块规划为纯住宅用地，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率40%，建筑高度80米。挂牌条件1、该宗地块为黄兴镇拆迁安置房源用地，竞买人须与黄兴镇政府签订拆迁安置团购商品房源意向协议书，并缴纳项目履约保证金5000万元；2、竞得人提供住宅部分总面积45%的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购
房源对象出售。团购房源价格为人民币5200元/平方米；3、需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；4、配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；5、项目建设需符合“交房即交证”要求；6、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行
价格监制审核。该地块位于会展片区，目前片区内交通路网发达，已经形成了“六纵六横”的路网城市干道。其中湘府东路、香樟东路、中轴大道、劳动东路等与主城区相连，还有滨河路、黄兴大道、金桂路、高塘坪路、东四线、东六线等城市干道，出行方便。在轨道交通方面，地块周边有磁浮快线及已开通的地铁2号线，距离较远站较远，在远景规划中，地铁14号线或将在地块周边经过。地
块周边轨道交通示意图 仅供参考片区教育方便，目前已经确定引进博才、师大附中、苏州外国语学校、雅礼洋湖实验等品牌学校。据相关规划，会展片区将建设26所中小学(其中小学15所，初中6所，高中5所),拟引进优质教育资源合作办学。苏州外国语学校 效果图目前地块周边，待建/待售/在售项目不多，有【融创·会展上东区】【新城·明昱东方】【万科·天空之境】【运达0
26地块】，稍远有【佳兆业·城市广场】【利富东方049地块】等。 [2021]长沙县047地块 地块位于长沙县黄花镇东九路以东、望仙路以北、东十路以西、特立东路以南，出让面积136881.11㎡（205.322亩），起始价114981万元，楼面价约4667元/㎡。地块规划为纯住宅用地，容积率1.8、绿地率36%，建筑高度60米。挂牌条件1、该用地已
达到配套建设小学和幼儿园的要求，需按要求配套建设幼儿园和小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局，该规划小学基本要求：学校净用地面积为19483平方米，办学规模24个班，新建地上建筑面积不少于15000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于6750万元（最终以实际发生金额为准）；2、项目建设需符合“交房即交证”要求；3、住宅（毛坯）销
售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。地块位置优越，距离松雅湖湿地公园约1.3公里，周边路网成熟，有开元路、黄兴大道、特立路、东十路、望仙路等城市干道，交通方便。在轨道交通上，距离地铁3号线广生站1公里内，在远景规划中，地铁11号线也将途经地块周边。地块周边轨道交通示意图 仅供参考地块规划有24个班小学，周边整体教育资源一般，有洋湖中
学（昌济中学）、百熙二小等。在商业上，地块距离永旺梦乐城约600米，该项目总投资20亿，涵盖综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育等多种业态。永旺梦乐城 效果图目前该板块吸引了有长房、中交、建发、绿城、旭辉、美的、新城、中梁、金辉、兴进等房企入驻。周边在售项目较多，【长房·星昇公馆】【中交建发·松雅院】【绿城美的·明月江南】【兴进珺
府】【中梁·正荣府】【旭辉美的·东樾城】等。045地块，位于高铁会展板块，该片区凭借“枢纽+机场+会展+生态”的优势，一步步带动长沙东部的崛起，随着片区各项利好落地，已成为长沙楼市热门板块之一。047地块，位于开元东板块，地块距离地铁3号线广生站、梦乐城均在1公里之内，地块将配建小学，算是地块加分项。该片区入驻了较多房企，但目前片区性价比并不高，在售项目去化平平。置业顾问推荐【绿地·长沙之门】高铁芯、地铁上盖，低密度120-187㎡高层、226㎡复式洋房，即将首开；【复地·滨江金融中心】省级金融中心，一线临江、三地铁，长郡旁的国际潮流社区；【滨江府1913】滨江金融中心，临湘江，双地铁口，建面约118-143㎡美宅，即将加推；【融创·会展上东区】高铁会展新城，2/4号线双地铁，300万方城市共同体，建面约95-142㎡热销中；可点击公众号菜单【热销楼盘推荐】栏目查看汇总名单。─ 点击下列关键词，获取更多干货 ──拉群、置业顾问自荐加微信：353127297商务合作请加微信：12225529长沙8月近60盘集中入市！纯新盘强势来袭！二环内！超万亩！长沙首批8个重点更新片区启动！不限价！长沙这热门板块再添新盘！点击“阅读原文”查看最新电子版长沙楼市图
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