全国百城住宅库存报告:库存总量4.8亿㎡ 同比增长6.9%

8月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压和滞销的风险。从房企层面看，若是此类库存压力继续增大，那么降价促销的频率则会加大。

报告显示，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现了“供大于求”的态势。若是对比历史同期数据，可以看出，今年7月份各大城市推盘节奏并不慢，在预售环境总体宽松的情况下，新增供应保持活跃态势。虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势，但节奏上略慢于供应数据，进而导致7月份市场呈现供大于求的态势。

7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。观察今年1-7月份数据，实际上呈现了比较明显的“倒U型”走势。在前4月，100城去库存明显受到了疫情的冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。而5月份开始，去化压力总体有所缓解，当前已回落到1年以下的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国100城存销比呈现了倒U型走势，恰说明随着时间的推进，疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱。尤其是随着二季度开始各类房企积极降价促销，各类城市的去化动力在增强，也缓解了相应的供求矛盾。

当然后续需要警惕的是，住宅去化依然面临各类新问题。尤其是今年7月份各地政策频频调控，客观上说明部分城市房价又出现了炒作。后续在住宅销售领域，若是价格不稳，那么管控会持续，包括信贷政策等。所以对于相关城市来说，去库存的工作需要继续坚持，要引导合理购房需求积极释放。