现在是买房的最差入场时间吗?丨观观来了
大董楼市
2021-10-07 00:36
阅读 341
二手房挂牌指导价出来以后,你一定听到很多大V会告诉你: 二手房要大跌了,现在入场是最差的时机! 但事实真的如此吗?今天给大家讲个真实案例。
上海
买房" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/PiajxSqBRaEIs11Et3WdTyTOoSFoAtsSjDVTadZNVrN67B4UdANZEJA/0" data- data-nickname="魔都财观" data-nonce data-pluginname="videosnap" data-type="video" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=RBfjicXSHKCOONJnTbRmmlD8cOQPXE48ibQkKokMfAOKxNMbNdGfRTvSeGg1CmkHibMraKkmM3X3qG9uW8pP5OQvp6QDa5Fuje59EKsebOLUkLuicI2pvdCnZNpZFqTV1vZpxibtVwRTdv8Iia2Optd2Buqb5PPUjSVGQNtSMjmZFicJYs&adaptivelytrans=0&bizid=1023&dotrans=0&hy=SH&idx=1&m=db578c67b20f47f5698d2670aa5dcac7&token=6xykWLEnztKIzBicPuvgFxqLm9RD4cr60n66kGooCOs43hyUXWZW2IibUFs4JHO06H" data-username="v2_060000231003b20faec8c7e0811acbd3cd01e535b077f41e642e2619303759b5e9e81ab1705f@finder"> 就在挂牌指导价落地执行的前一天,我一朋友正在买房。 首房首贷、刚需自住的他,看上了一套周浦的小房子,总价380多万,对比下来这套房子性价比蛮高。 房子喜欢是喜欢,但是指导价明显让他的信心产生了动摇。 他来问我,要不要等等再买,指导价一出来,房价会不会降一点? 我笑了笑:房子确实不错,你也的确是刚需自住。 如果挂牌指导后,接下来执行信贷指导价,你看中的房子确实可能会降3-5%,总价上让你个10万20万,但是你可能几年内都买不起它了。 为什么? 朋友现在七拼八凑准备了150万左右的现金,在当前情况下,首付3.5成。 也就是140万左右,贷款240多万,考虑到税费中介费,可能真的差不太多。 但假设贷款指导价来了,给市场价打八折,行情变冷,房价降到360万。 那么这套房子只能以290万左右的价格进行贷款,也就是最多贷出189万,首付反而从现在的140万变成了171万。 谁能平白无故变出30多万? 可以算一下,一个正常收入的年轻人,攒31万要花多久?你能保证攒完这钱,房子还在吗,还是这价吗? 当下,对他最好的忠告,便是赶紧走完交易流程,尽快下批复,以免被可能到来的贷款指导价给“误伤”。 近期想要买房、置换的,也要抓紧了。 对你来说也许不是最差时机,而是黄金时机啊!
是买房
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