法律规定:这2种车位归业主所有小区车位物业不得擅自收费

北上广深房地产与百万经纪人Club 2021-10-07 00:35 阅读 2000+

小区车位到底归谁？是否应该收取车主停车费？收取的停车费应该如何处理？小区车位问题一直是物业纠纷当中较为“激烈”的一类问题，毕竟车位所有权的归属不光涉及到小区管理权的问题，还切实影响着业主们的利益。毕竟每个月缴纳的停车费、购买车位所花费的支出都不是一笔小数目。所以接下来几天就从小区车位所有权、小区车位收益、小区车位收益如何处置这三个方面，和大家聊一聊大家关心的小区车位纠纷问题。【小区车位所有权】一般情况下我们小区里面常见的车位有三种：1.“公共车位”；2.产权车位；3.人防车位。至于车位是在地上还是地下其实对于所有权影响并不大，下面就来给大家说说这3种车位的所有权到底该归谁。 1.“公共车位” “公共车位”是指占用小区公共道路、绿地等地改

建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。法律规定：《民法典》第二百七十五条，……。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2.产权车位产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库，产权车位最大的特点就是可以办理产权证书（和房产证类似），而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的，而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果，如果开发商将车位出售或附赠给业主，那么车位所有权就归业主所有，如果开发商将车位出租给业主，那么车位所有权就仍归开发商所有。法律规定：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 3.人防车位人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用，但为了在非战时避免出现资源浪费，所以一般将其改造成人防车位进行利用，至于人防车位的所有权问题，目前我国法律并无明确规定，但一般情况下人防车位由开发商进行管理。法律规定：《人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。【结语】所以小区当中有2种车位属于业主所有： “公共车位”属于全体业主所有；由开发商出售给业主的产权车位，属于购买该车位的业主所有。