做好心理准备:你一定还会换房
易说房
2021-10-07 00:34
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第三十六讲 你一定还会换房 ┃ NPgMIubW87BGfNNkfdg9H88QIU5" data-nickname="德科地产频道" data-nonce data-pluginname="videosnap" data-type="video" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=rjD5jyTuFrIpZ2ibE8T7YmwgiahniaXswqzMicFa5tsu5OhHK3wKFiaoNyeyUIOqxoPdmRk6xHRfRLzNSiaBXQuHiaX4aBa3eV3LpGDiclzWotppiaus&adaptivelytrans=0&bizid=1023&dotrans=0&hy=SH&idx=1&m=&token=AxricY7RBHdWiaBSeSLicbxLiavq1YNLx8a53CMo1hQ4BukcKrHUiaR5gJAEx5a5yZqqdxKYF0otfWog" data-username="v2_060000231003b20faec8c5ea881dc5ddc806ed31b077d61fd0f2c4bc70593de78f81f130dedc@finder"> 你现在的房子住了多少年了?我身边经常会有一些刚买了房子的朋友这么感慨:这辈子就够住了,不用再换了。通常我都会说,你别想这么多,你一定还会换房子的。我身边还有一些朋友,仍然住在二三十前年买的房子里,他们有购买力,但暂时没有换房的打算。我通常会跟他们打赌:逛几次售楼部,你就会萌生换房的想法。 过去十年和未来十年,房子仍然会像手机一样快速更新迭代。虽然中国的住宅开发水准不断提高,虽然有一部分住宅的开发水准已经超过欧美日,但过去和现在仍然有大量粗制滥造的楼盘。住建部把 2000 年底以前建成的小区定义为老旧小区,才二十年时间啊,就已经是老旧小区了。再分享一下银保监会的数据,全国首套房房贷占比 92%,这也意味着换房需求仍然巨大。 第三十七讲 慎买普通小区的超大户型 ┃ 我有个著名的朋友,早年在城市边缘买了一套大房子。那个小区很大,主力户型是 90-120 平米,他买的是 200 多平米。他花了比房价还多的钱去装修。我劝他别装修,他不听。他是一个工作非常拼命的人,事业一直处于上升期,以他不断增强的购买力来看,他不适合住在那个小区。他乔迁之喜时,我给送了一个红包和一句话:你住不久的,下次你搬家我就不送红包道喜了。果然,结果没住多久,他就搬走了。 讲这个故事,主要是说两个小道理:第一,慎买普通小区的超大户型,正所谓「鸡头」不如「凤尾」;第二,如果你不小心已经在一般的小区里买了最大的户型,那么最好别花重金装修,因为你换房的概率非常高,卖二手房时,过于豪华的装修是不值钱的。 第三十八讲 换房主要注意这两点 ┃ DSl4QtCSbrAde82PlomVP30f49pbEZNibQPyBq88niavWjyibc5k" data-username="v2_060000231003b20faec8c5ea881dc5ddc806ed31b077d61fd0f2c4bc70593de78f81f130dedc@finder"> 换房主要注意这两点:第一点,换房不用太在乎房价涨跌。房价跌了,你卖掉房子觉得可惜,恨自己没在高点卖掉,但你也要想,你买进的房子价格也是相对低的。换房不能像买股票那样执着于高抛低吸。行情下跌时,反而更适合换房。反倒是房价暴涨时,没那么适合换房,你刚卖掉房子,它又涨了,你再买的房子由于行情太热,很可能还要跟人抢。这样一来,你很可能反而忽略那些你不满意的地方,最终没有换到称心如意的房子。 第二点,换房要换出「升阶感」。所谓「升阶感」未必是户型面积变大,更重要的是楼盘档次要变高。你从一个老旧小区的 160 方换成高档楼盘的 140 方,这同样是「升阶感」。换房需要注意的事项或许很多,但只要抓住这两点,就大差不差了。 第三十九讲 尽量不要买毛坯房 如果有装修交付的楼盘,就尽量不要选毛坯房。 第一,装修交付,能避免群租。很多毛坯房,被隔成无数间,用于群租,进出人员鱼龙混杂。如果一个小区群租房太多,二手房是会折价的。装修交付的楼盘,房东是不太舍得拆掉做成群租房的。 第二,装修交付,有助于形成浓郁的居住氛围。哪怕有些业主买来就是为了投资,也会租给相对高素质的人群。 第三,毛坯楼盘,会有漫长的装修期,黄沙、水泥搬来搬去,很容易损坏
园区
景观,磕破单元大堂和电梯轿厢。小区公共部位经过这样一番摧残,很容易就未老先衰。 有些人会说,就算你说的这些都有道理,但我就是不放心开发商的装修质量,也不喜欢他们的装修风格。首先你选的装修公司,也会有质量问题。其次,室内风格主要不是靠硬装,而是靠软装,那才是考验你品位的地方。 第四十讲 怎样避免房屋质量问题 ┃ 如果你买房,百分之百肯定会碰到房屋质量问题。我买的每一套房子,也都有各种各样的房屋质量问题。为什么会这样?因为中国的住宅施工,仍然处在非常粗糙非常原始的手工阶段。房子太好卖,导致大多数企业根本不关心住宅工业化。 什么时候才会变好?恐怕最快也得二十年之后,才能达到日本或德国的水准。现在,各家开发商的房屋质量问题其实都差不多,谁也没比谁好多少;你以为好的,那主要是因为他们媒体关系比较好。反过来说,那些经常被媒体说质量问题频发的开发商,也未必真的就很差。 那现在怎么办?首先不要动怒,要想办法让开发商尽快解决问题。所以说,比房屋质量问题更重要的是,开发商的响应速度,是不是维修及时,是不是态度诚恳。
换房
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