2021年1-8月上海房地产企业销售业绩TOP20

上海房天下 2021-10-07 00:34 阅读 1000+

2021年8月，在楼市政策持续并且密集出台的情况下，购房需求向外围刚需区域集中；8月，黄浦区成交均价最高，为135019元/㎡；嘉定区新房成交15.29万㎡，成交量最高；金山区上市面积最多，达8.90万㎡；企业方面，1-8月上海市场房企销售表现亮眼，TOP20房企合计销售2320.19亿元，同比上涨14.89%；销售面积TOP20企业合计销售471.86万平，同比上涨29.33%。接下来我们一起来看2021年1-8月房企在上海房地产市场的具体表现如何。特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-8月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发

的任何直接或间接损失承担责任。2021年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2320.19亿元，同比上涨14.89%；销售面积TOP20企业合计销售471.86万平，同比上涨29.33%。销售额突破110亿元的房企达到10家，突破150亿的有6家，突破200亿的有1家。销售金额方面，金地集团、大华集团和万科分别以204.19亿元、182.16亿元和174.34亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和万科分别以53.69万平、48.02万平和36.99万平获得销售面积第一、第二、第三。2021年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售582.26亿元，同比上升12.48%。本次TOP10门槛值提升至43.8

7亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超60亿元。其中第一名古北中央公园83.86亿元、第二名老西门新苑76.18亿元、第三名招商虹桥公馆69.70亿元。2021年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为88.93万平，同比上升45.23%。其中，招商虹桥公馆以11.58万平占据项目销售面积榜单的第一名，电建地产泷悦蓝湾、金地峯范以10.40万平、9.80万平紧随其后，分列二、三名。2021年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售8686套，同比上升46.62%。其中，招商虹桥公馆以1191套占据项目销售套数榜单的第一名，金地峯范、电建地产泷悦蓝湾分别以958套、951套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。✦ 热销项目解读招商虹桥公

馆招商虹桥公馆二期由招商蛇口开发打造，分南北两个地块。北至尚茂路，南至崧泽大道，东至泾居路，西至徐乐路；项目距离17号线徐盈路站仅400米，距离虹桥万科商业广场一街之隔（在建），项目2公里半径范围内规划6宗教育用地。是虹桥宜居的居住板块；招商虹桥公馆建筑立面采取简洁明快的现代主义风格，内部规划有1000平米森林中轴和600平米叠水景观，一期室内泳池及二期SAP健身两大会所加持，高端酒店式居家生活体验；招商虹桥公馆二期规划约84平-129平等丰富户型；精装标准高，国际一线品牌，中央空调、新风及地暖三大系统舒适宜居；无触控归家系统及OTO服务体系等智慧社区服伺，打造大虹桥生活的高颜值精致社区。电建地产泷悦蓝湾电建地产·泷悦蓝湾位于临港自贸区新片区，地处蓝湾国际社区央

芯区位，移步可达蓝湾天地商业综合体，与蓝湾公园为邻，近世外学校，S3（在建）可直达张江，国际社区生活已初步呈现。项目由0902地块、1401地块双区组成“双子钜作”。其中首先推出的0902地块由电建与临港集团公司联袂打造，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，强化室内通风及采光，户型打造注重提升空间的功能性及舒适度。✦ 商品住宅市场数据来源：中指数据CREIS供应方面，2021年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应26.74万㎡，环比下降78%，同比下降71.7%。成交方面，2021年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为55912元/㎡，环比上升3.3%，同比下降0.2%；成交面积为

95.31万㎡，环比上升22.3%，同比下降0.4%。从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交2773套，同比下降46.95%，套数占比同比下降10.1个百分点；从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交1626套，同比下降20.02%，套数占比同比上升4.1个百分点。供求价对比，2020年8月-2021年8月，黄浦区成交均价最高，为146117元/㎡；青浦区新房成交148.04万㎡，成交量最高；宝山区上市面积最多，达120.00万㎡。2021年8月，黄浦区成交均价最高，为135019元/㎡；嘉定区新房成交15.29万㎡，成交量最高；金山区上市面积最多，达8.90万㎡。区域库存结构，2021年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉贤区、

金山区、浦东新区，可售面积分别为58.5万㎡、56.3万㎡、40.6万㎡；出清周期分别为4.7个月、8.7个月、7.2个月。✦ 土地市场2021年1-8月，上海市共成交各类用地236宗，共计2137.9万㎡，同比减少5.8%。其中，成交住宅用地111宗，共计1147.7万㎡，同比增长5.69%；商办用地35宗，共计184.33万㎡，同比减少32.82%。2021年8月，上海市累计成交各类用地13宗，共计71.47万㎡，环比减少49.12%，同比减少73.98%。其中，成交商办用地7宗，共计18.67万㎡，环比减少56.48%，同比减少62.07%。2021年1-8月，上海市共推出各类用地239宗，共计2211.95万㎡，同比增长2.45%。其中，推出住宅用地109宗，共计1102.45万㎡，同比增长12.56%；商办用地35宗，共计180.24万㎡，同比减少37.31%。2021年8月，上海市累计推出各类用地12宗，共计71.03万㎡，环比减少50.17%，同比减少71.7%。其中，推出商办用地6宗，共计18.23万㎡，环比减少59.45%，同比减少59.3%。2021年1-8月，上海市共推出土地规划建面1102.45万㎡，成交1147.70万㎡，成交楼面均价15011元/㎡。2021年8月，无推出土地，无成交土地。数据来源：中指数据CREIS✦ 市场展望在楼市政策持续并且密集出台的情况下，购房需求向外围刚需区域集中，未来五大新城是长期热点之一，市场成交热点排名靠前说明很多刚需和刚改力量已经认同这些区域，应着重关注这些区域。