假离婚买房将行不通，第二代个人征信系统即将上线！

乐居买房讯近日，据媒体报道，央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在此前会有一段维护期。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此消息，将使得征信系统更为健全，而征信系统中，对于夫妻两人贷款方面的征信制度调整，实际上具有很明显的影响意义。

1、新旧系统变化

根据过去的征信系统，当夫妻双方共同还款的时候，男方主贷，那么女方的征信其实是不体现为负债的。而现在新版的框架下，两人都会作为共同借款人，其征信均体现为负债概念。其含义在于，只要是有过借款记录，征信系统就会明确显示。而且根据政策，此类还款记录会延长至5年，这使得借贷信息更全面，更好地把握此类夫妻双方借贷的行为。

2、影响假离婚

应该说在这两年限购限贷政策下，实际上房地产市场确实出现了很多假离婚的做法。其动机在于，通过假离婚的方式，使得夫妻一方没有房产和贷款记录，这样就符合首套房的认购资格，换句话说，其获得了重新认购一套住房的机会，以及享受更低的首付比例和更低的利率。这三重所谓的利好会驱动部分人通过假离婚来寻找新的炒房机会。所以当前征信制度的改进，客观上也吻合了房住不炒的理念。

3、影响范围

此类征信制度是全国性的，所以对于全国各个城市都有影响。不过客观上说，大城市的信贷政策更为严厉，类似政策下会使得大城市的限贷政策影响效应更为明显，部分城市二套房的要求比较高，往往需要7成或8成，这个时候即便是通过假离婚的方式，在进行购房，其信贷的门槛也比较高，所以客观上有助于此类城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。