上海二手房8月暴跌24%,刚需为啥高兴不起来？

纽盖特 2021-10-07 00:34 阅读 2000+

上海的二手房，又一次让我们见证了它魔幻的一面。一方面呢，是量价齐跌；但另外一方面，却让很多刚需的买房用户，却怎么也高兴不起来。就在前不久，上海8月份二手房的成交量出炉了，不出意外环比下跌24%，已经失守了2万套关口，下跌至1.8万套。当然这个下跌，并不出乎意料，上个月我们就大胆预测会下跌破2万套，当然市场呢，也再次验证了。这次不单单是成交量出现了下跌，房价同样出现了下跌，不管是环比还是同比都出现了不同程度的成交价的下跌。那在买、卖方包括市场调控的这三方博弈来看，似乎卖方处于绝对的劣势，刚需买方和市场调控的这只手似乎在列上风，但是现实情况呢，却是刚需买房一族同样是苦不堪言。导致这个现象最直接的导火索，毫无疑问就是“三价取低”。举个很现实的例子，就在8月初，有关部门公布了“三价取低”原则之后，如果你是在买房之后，假设

一套市值600万的房子，按照之前你作为刚需，又是在上海首房首贷，最多可以贷到65%，那么也就是首付在200万左右，贷款400万。但是往往评估价会出现腰斩的情况，对于购房者来说，“三价就低”中社税评估价降低，所带来的最大影响就在于首付成本的提高，同样是这套房子，你只能带200万，那言外之意呢，你的首付从两百万一下子拔高到了400万，足足多出了200万的首付款，试想一下啊，对于我们很多刚需买房者来说，可都是掏空了不止六个钱包，一分钱压倒英雄汉，而现实却是多出了200万，那不是压倒英雄汉的问题了，所以一方面从市场的反应来看，我们似乎已经达到了市场调控的目的和预期，但是另外一方面，从刚需从买房者的角度来说，这个政策似乎是杀敌1000自损800啊，所以正如我们标题当中讲到的，一方面环比大跌，不管是成交量还是房价都是，但是另外一方面呢，对于刚需买房者来说，又是亚历山大啊。这个三价就低的“涉税评估价”，在实际落地中发现，银行查询到的涉税评估价不是出自税务系统，这个评估价是房地局下属部门出具的，从现有案例反馈看，这个部门的房屋评估价远不如税务系统的评估价“与时俱进”，很多房子的评估价还停留在好几年前的水准，这就造成大部分的房子贷款额“骨折”的局面了！这个现象确实不太合理，但会不会被修正呢，希望会吧！以过往新增的经验看，这个政策一定得要“飞”一段时间之后，或者至少要有明显的市场反应之后，才可能会对其中的一些问题进行修正。对于贷款依赖度较高的刚需购房者来讲，大概率还需要耐心等候一段时间。现阶段刚需购买房者该做些啥？这个问题貌似有点“傻”，绝大部分购房者现阶段都在做同一件事---等不管是被动，还是主动，目前政策落地初期，只能做好功课，静候佳音了。