30年贷款年限是最划算的吗？贷款年限该怎么选择

贷款买房，是很多购房者都要面对的选择。很多购房者买房时都会听取别人的意见，但别人给出的建议未必适合自己，因为自己的情况可能与别人的情况大不相同，最好的办法就是自己多了解一下贷款的情况，然后结合自己的情况进行选择，今天小编就来讲讲，贷款30年划算吗？如何选择贷款期限？

贷款30年划算吗？

选择贷款年限的时候，大家都觉得越长越好。我相信很多购房者都听说过，但却不知道是意思，通常根据银行的规定，贷款年限最长可达三十年，所以有些购房者会选择直接申请30年。贷款期限越长，每月还款越少，且贷款30年也可以提前还贷。在一般情况下，银行还款都是以先还利息为主的，所以提前还贷不要超过贷款年限的1/3即可。

贷款年限该怎么选？

1、考虑年龄

购房者在办理贷款手续和选择贷款年限时，需要考虑自己的年龄，因为借款人的年龄会影响贷款年限的选择，贷款人的年龄也受到银行的限制。购房者的年龄不同，购房时的贷款年限也不同。一般来说，贷款期限和贷款人年龄之和不应超过65岁（或70岁）。年轻人往往贷款年限更长，而中年人往往较短。

2、了解房产性质

当房屋产权性质不同时，贷款年限也不同，房屋所有人在办理贷款手续时可以选择的贷款期限也不同，一般说，70年的产权房，贷款期限不超过30年；40年产权和50年产权房，贷款期限不超过10年；私人产权转让房、拍卖行，贷款期限不超过20年。买房子时，一定要问清楚房产性质。

3、考虑月供

贷款后，购房者要在每月固定的时间还贷款，这将占据他们的未来收入的很大一部分，所以购房者也应该考虑月供问题，月供最好不超过收入50％，如果可以的话，还是尽量控制低于30％，否则会降低生活质量。所以，如果你想月供压力小点的话，最好选择30年还款来减轻压力;如果经济情况良好，能够承受月供压力，可以选择20年或更短。

4、结合今后规划

贷款买房后，很长一段时间，购房者都要努力还贷。在选择贷款期限时，购房者还需要根据自己的未来计划进行选择，如是否考虑提前还款等，提前归还的款项是无息的，剩余的款项将在还款后重新组合。因此，小编建议，经济条件差的时候，可以先选择30年期贷款，以后经济条件好的时候再选择提前还贷。

选择贷款年限后，购房者未来收入的很大一部分将用于偿还贷款，如果月还款压力过大，会影响到自己的生活质量，以上就是关于贷款30年是否划算以及贷款年限如何选择的介绍了，大家在选择贷款年限的时候一定要慎重，避免带来不好的影响。

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