农村房子没有土地证也没有房产证，拆迁能拿到补偿么？

最近有朋友问小编这么一个问题：“我的房子要拆迁，但没有土地证，也没有房产证，这会给我赔偿么？”，在实践中也有很多农村的房子既没有产权，也没有土地证，在这种情况下，房屋拆迁能拿到补偿款么？事实上，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。

一、农村房屋没有土地证和房产证。征地拆迁能否合理补偿？

1、宅基地上的房子

宅基地是因村民自建住房，占用土地集体所有的使用权。根据物权法规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有土地，有权依法使用土地修建房屋及其附属设施。在这种情况下，既不违法也不违章。

因此，虽然没有房产证，但必然是能得到拆迁补偿。

2、历史久远的房子

农村有许多这样的房子，房屋的建造是村委会批准的，但没有宅基证，也没有不动产权证或土地证，只有村委会出具的证明信。那么在这种情况下，拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

事实上，针对上述情况，由于房屋本身是一栋合法建筑，只是由于历史问题而没有取得宅基地证。因此，如果被拆迁者长期居住在这里，他是可以得到合理赔偿的。

3、耕地上的房子

严格地说，耕地上是不允许建房的。因为在“土地管理法”中有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依的。

但这并不意味着所有建在耕地上的房屋都是违法的。由于农村的占地建房问题非常复杂，而且很多农村都有在耕地上建房合法化的情况，所以这个问题需要具体分析：

首先，违法建筑是指未经土地规划部门批准、取得建设项目规划许可证或者临时建设项目规划许可证而擅自建造的建筑物和构筑物，其次是未经批准擅自建造的建筑物和构筑物。

因此我们可以知道，只要经过用地和规划审批，并获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑的。

因此，直接在耕地上建房是不可能的。如果农村村民未经批准，直接在自己承包的土地上或者在其他买受人承包的土地上建房的，视为违法建房，但换言之，如果村民通过审批，在耕地上建房也是合法的。

二、在没有不动产权证的情况下，遇到拆迁该怎么办？

1、分析自己的房子基本情况

比如，你盖房时有没有经过国家有关部门批准？土地合法化了吗？如果得到批准，那么是哪些机构批准的？是住宅用的还是生产经营用的？

2、找到保障权利的相关法律依据

虽然在某些情况下我们是没有不动产权证的，但有其他的文件且齐全。因此此时我们就要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。

3、冷静应对不要盲目冲动

我们维权的工具是相关法律和政策，但绝不是仅仅只靠盲目和冲动。因此切记！很多居民在维权时采取的以暴制暴、信访的方式都是不可取的，一定要冷静。

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