宝山主城区双轨交『大华·锦绣悦府』9月11日开启认购!均价49343元/㎡!

以下文章来源于房在上海 2021-09-10 17:59 阅读 2000+
2021上半年,宝山新盘入市表现亮眼。

据统计,前三批次新盘供应中,宝山共有9个项目触发计分制,而 大华的项目就足足 占据5席

其中,大华朗香公园里(三批次)、大华朗香花园五期,社保系数0.11,入围分都 超过70分

对于不少刚需一族而言,这里既能上车,又能通勤,还在不断上涨,是非常优质的选择。


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2021宝山触发积分制新盘

宝山是距离市区最近的一个区域,板块跨度非常大,从中外换一直跨越到了外环外:


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作为自住为主的刚需,最注重的是板块与市区的距离,以及板块本身的配套情况。


而在接下来四批次即将入市的项目中,除了杨行板块的万业紫宸苑,7号线和15号线交汇的顾村板块里 到人广仅需要33分钟的『大华·锦绣悦府』也是建议刚需客入手的盘。

作为深耕宝山的开发商,大华在宝山的项目星罗棋布,遍布顾村、上大、杨行、共康,均是宝山热门板块。

2020年4月,大华集团耗资3.4亿拿下顾村镇刘行社区-2单元F-1地块, 楼板价2.2万元/㎡,溢价率0%,即为大华锦绣悦府项目。

此次『大华·锦绣悦府』 认购入围比例1:1.3,大概率也将触发积分制,预计入围分数不低。

主城区 双轨交 大华全新盘
『大华·锦绣悦府』
主力户型约81-97㎡的2-3房
98套高层公寓,20套叠加别墅
总计118套房源,均价49343元/㎡
9月11日开启认购!

认购规则如下:

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一房一价表如下:

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『大华·锦绣悦府』由1幢高层公寓,1幢叠加别墅组成,首开将推出98套高层公寓,20套叠加别墅,总计118套房源。


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本次首开主力户型约81-97㎡2-3房~

来看最新户型图👇

建面约81㎡ 两房

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南向双卧,主卧带飘窗,次卧配阳台;
一体化客餐厅设计,动线流畅;
全明卫浴空间,干湿分离。

建面约97㎡ 三房


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三开间朝南,主卧套房配独立卫浴;

一体化客餐厅设计,动线流畅;

厨卫全明设计,干湿分离。

社区效果图如下:

景观设计上特意聘请了著名的上海日清来担纲设计!在建筑方面,总体风格为极富现代感、典雅大方的现代风格,为大家创造理想的栖居之地。

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项目效果图

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近两年,宝山的配套也是肉眼可见的加快升级:

建筑面积26 万平方米的 经纬汇商业商务广场、宝山宝龙城,与宝莲商务区连成一片,成为宝山现代滨江新区的亮点17万平方米的宝山日月光商业广场也即将开业。

更重要的是,宝山的系统化轨交建设,绝对是郊区中的王者

1号线,串起宝山的共康、杨行等板块与人民广场;
3号线,串起宝山高境淞南板块与中山公园、虹口足球场、上海火车站;
7号线,直达静安寺,沿途惠及宝山大华、上大、顾村、罗店等;
15号线,跨越途经宝山顾村、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区,同时穿越真如、徐家汇副中心,串联起南大地区、西站区域、紫竹高新区等重要区域。

在建中的18号线,北起淞南板块,是浦江南北越江线,联系上海市浦东核心城区、杨浦五角场城市副中心,方便居民来往浦东、浦西。

尚未进行建设的上海轨道交通19号线,22号线也已经列入上海轨道交通近期建设计划, 未来宝山可以直达浦东前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、凉城。

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所以截止到现在,宝山已经有4条轨交在运营,1条轨交在建,2条规划中。

坐拥7条轨交线的郊区,区域内除了罗泾板块,其它板块都至少有1条轨交线, 杨行、顾村、上大等板块多达3条

如此完善的轨交密度已经率先接轨主城,宝山离真正融入上海主城的发展真的只差临门一脚。

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配套方面,1公里内7/15号线双轨交,靠近40万方龙湖宝山天街。

交通方面,大华锦绣悦府 距7/15号线顾村公园站直线距离约1公里,其中7号线途经静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江等核心商圈;15号线连通长风公园、长宁古北等商圈。

自驾的话,项目紧邻沪太公路、宝安公路,可快捷到达外环,自驾出行便捷。

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项目周边交通示意图

商业方面,除了项目自身的自持商业, 周边还有40万方的龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城等商业体,商业氛围浓郁。

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龙湖宝山天街

教育方面,项目南侧为菊泉实验幼儿园, 周边民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等全龄化教育资源。(具体对口学校以政府公示为准)

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民办华二宝山实验学校

总体来说,大华锦绣悦府1公里范围内7/15号线双轨交环绕,交通便捷,周边配套齐全。同时,项目产品定位刚需和刚改,约80-129㎡高层+叠墅,总价控制在400-500万是预算500万左右房友可重点考虑的盘。


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