现在开始的这五年，置业上海参照这个规划！

365淘房 2021-09-09 11:32 阅读 1000+

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。置业上海，如何买房，面对名目繁多的区域和板块，以及庞杂的信息来源，很容易跟风和迷失。现在这个状况可以打破了，如果真的想在上海寻找更有潜力的置业板块，请重点关注这份规划：《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》。

这份规划如此重要的原因在于：第一，这是上海最新的国土空间功能定位图，哪里是发展重点，哪里更具潜力，哪里还有机会，这上面已经清晰呈现；第二，它是现在已经开始兑现的利好，从今年开始到2025年，将会按照这一规划进行建设，属于行进中的五年蓝图，日日新，属于看得见的未来；第三、这是一个产业地图，上海这座城市为什么能做到不依赖土地财政，根源在于产业

发达。买房跟着产业走，有产业才更有未来。上述逻辑梳理之后，我们结合这份规划，来看看，置业上海该怎么选择。城市格局：主城区+五大新城在想着房子买在哪里之前，先要对大上海建立一个整体版图，看到全貌才能了解置业逻辑。曾经的市中心和郊区的理论在上海已经过时，现在的上海是主城区+五大新城

的概念。需要重点了解的是，五大新城不是以往郊区的概念，而是作为节点性城市的定位来打造，这也正是今年五大新城风靡至今的原因。区域空间格局示意图了解了上海城市的整体定位后，再来看上面这张图，上海主城区作为最重要的核心存在，这里还涵盖了我们熟悉的市中心浦西七区、浦东区域的从黄浦江向东至川沙副中心的区域以及新增的宝山顾村以南、闵行除浦江镇的区域。（

具体的主城区版图划分可以参照上海2035规划来了解。）主城区的划定，对宝山和闵行的带动最为明显，宝山有了一个城市副中心吴淞，闵行莘庄，曾经外环外新房均价最贵的地方也成为城市副中心。至于“万人迷”浦东，是在花木副中心的基础上，新增了金桥、张江和川沙三大副中心，浦东腹地的重要性不言而喻。五大新城则是南汇新城、奉贤新城、松江新城、青浦新

城和嘉定新城。这五座全速发展中的新城，今年楼市表现相当抢眼，尤其是借力大虹桥商务区、长三角一体化的嘉定和青浦新城，所推项目频频触发计分。南汇新城看起来偏远，但自贸区新片区、临港主城核心区的双重规划加持，自身产业的强劲吸引，独立的落户和人才购房优先政策，已经让这里成为普通购房者最难进入的地方。因此，现在置业上海，如果还在纠结距离人民广场太远了、这个是外

环外的项目、这里坐地铁都要两小时这些看起来现实的问题，在那些区域发展起来后，会被啪啪打脸。置业逻辑：跟着产业，发现新热点！在上海买房，曾经是环线论占据主流，的确，各类优质资源，教育、商业、医疗、地铁等等，在外环内布局更多，而这和城市发展相关。现在的上海，市中心的开发早已成熟，五大新城的崛起，正是上

海多中心的发力。从已经出现的房产板块看，外环外的多个区域，其热度并不逊于市中心。比如虹桥、紫竹、唐镇、周浦等，这些板块的异军突起依靠的正是产业带动。近期产业科创空间引导图因此，再来看规划中的产业科创空间分布图，就能理解，为什么张江科学城板块会扩容；为什么临港自贸区的房子一房难求；为什么宝山吴淞在今年土拍上会成为开发商争抢之地；为什

么徐汇滨江还会大有可为；为什么闵行马桥会有新的蜕变…… 这些让人期待的背后都是产业推动。有产业就会有资本，就会有源源不断的人口导入，就会有更快发展的产城融合，就会衍生更多的置业需求。在这些科创空间里，房评君比较看好的是宝山南大。浦东去年提出金色中环的概念，就是在中环旁，一些需要改造以及曾经预留的用地将会在近几年重点打造，那在浦西，宝山南大这片区域就属于

浦西的“金色中环”。宝山南大这片是外环内面积最大的待开发区域，540万㎡的总规划面积相当于1.5个前滩，现在已经完成拆迁工作，大片空地等待建设，产业、商业、住宅等规划齐全，82万㎡的写字楼是交给临港集团统一开发。这里的优势在于产业正在成群，周边有本区的产业园，如环上大科技园、超能新材料产业园等，还能和普陀的桃浦智创城形成互动，而桃浦也属于现行五年重点

发展的科创板块。重点版图：浦东稳坐龙头，崇明强势提及! 在这个规划中，可以看到上海这五年的发展重点，可以归纳为“东西南北+一翼”。浦东的重点在临港新片区和张江科学城，从发展表述看，是联动浦东枢纽，成为驱动上海未来发展的新引擎和发动机。可以预见，伴随浦东引领区的落定，接下来的众多政策利好估

计将会释放了。在张江科学城板块，目前正在认购的保利云上拾光值得刚需上车首选，项目正处在张江科学城和浦东枢纽之间，属于正在重点发展的区域，项目主推75-99㎡的高配精装房源，均价才4.5万/㎡。第4批次即将开盘的临港项目则有：万达未来城、电建泷悦蓝湾、大名城映辉、大名城映玥、远洋红星临港天铂、港城悦庭、清韵雅苑（尚昱）。西

部的发展重点正是现在炙手可热的虹桥商务区，该区域内的在售项目，热度的持续将不可避免。目前虹桥板块的蟠龙云庭已开始认购，据说分数要在79分以上才有可能入围（社保系数按0.11计算）。南北方向在金山和宝山，从某种程度说，这两个区域在房价上都属于洼地，伴随新定位的出现，这两个地区产业转型升级带来的巨变，将会给板块带来新生，对购房者的吸引力也会大幅

提升。比较意外的是崇明的重点提及，由此可见世界级生态岛的定位将会重磅发力。从崇明目前推出的项目看，基本都是容积率在1.01的地块，属于低密产品，地铁崇明线一期目前已经开建，二期工程长兴—崇明段将在年内完成研究批复，未来将同步投入运营。崇明四批次海明院即将首开，仁恒和由由地产联合打造，主力为75-200㎡叠墅和联排，均价3.4万/㎡。【认购预告】保利云上拾光备案价已出，9月6日-9月12日认购！打卡得膳魔师料理机活动同步进行！高配精装，中央空调、地暖、新风均配齐！300万+即可购入！浦东置业上车首选盘，欢迎咨询▼▼▼ 返回上海365淘房>> 在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。