2021年，五大新城迎来重磅利好。首先是上海“十四五”规划建议提出，五大新城定位为“独立的综合性节点城市”，将制定差异化的人口导入和人才引进政策。紧接着，上海 “沪十条”新政提到，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。再到近来，上海首批“集中供地”明细公布，32幅涉宅地块中，五大新城约占三分之一，足足9幅优质地块，将成为房企竞相角逐的“新贵”。锚定未来看新城，搜狐焦点特别推出《五大新城之“新贵驾到”》系列报道，关注上海五大新城“集中供地”情况，记录其成长蜕变历程，预判未来区域价值。
五大新城区位示意图
南汇新城是上海五大新城之一，虽然与市区距离较远，但这里是上海自贸区临港新片区的主城区、是临港新片区建设具有较强国际市场影响力和竞争力的
特殊经济功能区核心承载区，其关注度丝毫不逊色于其他新城。上海今年首批集中供地中，南汇新城有5幅涉宅地块出让，是五大新城中土地供应量最多的一个。本篇将重点聚焦南汇新城的“新贵”宅地以及区域楼市发展现状。1南汇新城占地面积最大规划“一核一带四区”五大新城中南汇新城的占地面积最大，达到343.3平方公里，面积遥遥领先于第二大的嘉定新城的159.5平方公里。其规划范围：大治河以南，上海绕城高速（G1503）－瓦洪公路－两港大道－中港以东区域，包含万祥镇、书院镇、泥城镇、南汇新城镇，基本覆盖临港新片区的产城融合区。
南汇新城范围示意图
浦东新区规划中的“三廊一轴”，就有“两廊一轴”是直奔南汇新城的。比如“南北科技创新走廊”、“沿海综合发展走廊”以及“东西城镇发展轴”，可见南汇新城在整个上海浦东新区
长远发展规划中的核心地位。
浦东新区规划“三廊一轴”
根据最新发布的方案，南汇新城空间布局将依据“轴向带动格局、大疏大密、有机生长”的空间组织模式，规划形成“一核一带四区”的空间结构。
南汇新城“一核一带四区”示意图
“一核”，即滴水湖核心。打造具有人口高度集聚、空间多元复合、海湖特色鲜明、城市核心功能完备的城市核心区。围绕新型贸易、跨境金融、总部经济、研发孵化和航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。“一带”，即沿海发展带。依托两港大道、两港快线等沿海大交通走廊，强化交通快速通达与经济联动功能，串联滴水湖核心和“四区”，促进要素资源高效流通，加快“一核”和“四区”全面融入上海城市发展、长三角一体化和国内国际市场，形成产城融合和开放创新的发展格局。“四区”，即洋山特殊综合保
税区（芦潮港区域）、前沿科技产业区、综合产业区、新兴产业区。2国家战略+人才磁场将集聚新片区近一半人口区域发展，交通先行。曾经偏安一隅的南汇新城，在交通建设上开足了马力。为了支撑起城市空间格局发展，南汇新城将在“十四五”期间实施综合交通提升计划。完善内部交通体系建设，推动新元南路等一批主次干路建设，加快推进中运量示范线建设和运营，加快完善静态交通，扩大智能网联汽车示范应用。“十四五”期间，南汇新城新改建骨干道路总里程不少于110公里。除了已经通车的16号线，南汇新城还规划建设3条国铁（沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路）、6条市域铁（两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线）以及5条中运量公交。
中运量公交规划
动态发展中的交通线，正在让南汇新城快步连接上海城央
和其他重要区域。与市区的交通屏障逐步被打破的同时，南汇新城强大的产业也为其发展提供了“硬核”引擎。从特斯拉上海超级工厂到闻泰科技，一批领军企业已争相落户临港。根据《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》，“十四五”期间，新片区前沿产业总规模力争达到6000亿元左右，其中工业总产值5000亿，形成3到5个千亿级产业集群。
新片区入驻企业
区域交通的不断完善以及大批高精尖企业的涌入，大大加速了南汇新城的人口导入。更重磅的是，为实现新城建设所需的"职住平衡"，南汇新城还赋予了人才引进的开放通道，以及限购定向微调、人才优先选房等政策红利。人才优先选房购房，家庭转为个人，5年社保改为3年；落户方面，5年可以居转户，核心人才进一步缩短为3年。此外，经过近几年的发展，南汇新城新开了多个商业体，并规划引
进华二等名校，配套正在逐步落成，生活氛围也愈加浓郁。在临港新片区的规划中，到2035年常住人口规模达250万左右。按照规划，临港新片区的近一半人口将居住在南汇新城。新片区的国家战略，为南汇新城描画了可期的未来；内外交通的逐步完善以及高新产业的涌入，为南汇新城带来人口增长；人才落户、优先选房购房政策的加持，则为南汇新城留住人才奠定了基础。在今年6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过了关于授权上海市人民代表大会及其常务委员会制定浦东新区法规的决定。《决定》规定，授权上海市人民代表大会及其常务委员会根据浦东改革创新实践需要，遵循宪法规定以及法律和行政基本规则，制定浦东新区法规，在浦东新区实施。这也使得整个南汇新城和它所处的浦东新区未来发展更值得期待。3南汇新城新房供应将大爆发6月1692套房
源集中入市从新房供应端来看，2021年上半年，南汇新城的新房供应量确实有限，甚至出现了3.1人才都无房可买的现象。万达钻石湾的724套房源不愁卖，还一度传出封锁开盘消息的消息。从6月下旬开始，南汇新城将迎来一波新房供应潮。6月16日当天，滴水湖畔的陆家嘴滴水涟岸、滴水湖馨苑悦湾、临港首府和临港蓝湾的大名城映园、电建地产·泷悦蓝湾齐齐开启认购，共计1692套房源入市，产品类型丰富，均价2.3-3.4万/㎡不等。据统计，2020年上海土地交易市场共计出让了92幅住宅用地（含商住），其中南汇新城共出让10幅地块。未来这些地块将陆续入市。据搜狐焦点不完全统计，除上述6月16日开启认购的项目外，南汇新城还有16个项目合计超1.3万套房源将入市。
南汇新城待入市新盘盘点
这意味着，今年下半年以后，南
汇新城新房供应不再紧缺。目前滴水湖核心区的房子有一二手倒挂的趋势，未来大增的新房供应量将对区域二手房价格起到一定的稳定作用。45幅涉宅地块全部底价成交新房指导价2.5万/㎡起在上海2021年首批集中供应宅地中，南汇新城有5幅地块出让。5幅地块总出让面积53.88万㎡，全部底价成交，总计揽金87.01亿元。其中3幅位于顶尖科学家社区：自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块，自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H08-01、J03-02、J04-01地块，自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块。其中H07-01A、H07-04、J06-01地块由鹏瑞竞得，楼板
价8104元/㎡；后2幅由中建二局竞得，楼板价分别为8010元/㎡、8042元/㎡。2幅位于临港泥城：自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块（芦潮港农场环境整治配套项目），自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04地块（芦潮港农场环境整治配套项目）。这2幅地块均由光明竞得，楼板价分别为5960元/㎡、5916元/㎡。
南汇新城5幅涉宅地块位置示意图
顶尖科学家社区地处临港103板块——科创发展片区。该片区包括科创总部湾区、顶尖科学家社区和临港科技城，重点集聚发展科技服务等现代服务业。
临港103板块——科创发展片区
顶尖科学家社区规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等。这里将汇聚科学家以及科学家相关的智囊科研团队，重点实现科研产业链条的最前一公里：即基础科学研究功能，包括生命科学、信息科学、物质科学、宇宙科学等实验室和研发中心。3幅位于顶尖科学家社区地块均为科研与住宅混合用地，其中住宅比例85%左右，大概新增约57.6万方商品住宅供应。3幅涉宅地块新房指导价均为3.2万/㎡，当前周边新房有大名城映晖，尚未入市、价格待定。 泥城板块内的2幅地块为纯宅地，地块东北侧临近临港万达广场。其新房指导价为2.5万/㎡，板块内有新房万达未来城，将推暂未入市，价格待定。 南汇新城即将出让的这5幅地块出让面积均较大，合计将供应至少12534套房源。
5幅涉宅地块详情
未来南汇新城的住宅供应量将持续加大，大家买到新房的概率也将大增。鹏瑞、中建二局和光明降为南汇新城带来什么样的作品，值得期待！
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