第四批次临港7盘入市,2529套房源陆续开盘,你会怎么选?
血拼上海楼市
2021-09-02 04:39
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在“金九银十”即将到来之际,
上海
网上房地产官宣第四批新房集中过会。本次入市项目合计42盘,可供应12441套房源,共约135.8万㎡,分布在浦东、
黄浦
、
长宁
、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。第四批次集中供应,临港新片区仍是新房供应大区,此次将有7个项目合计2529套房源入市。 第四批次临港7盘入市示意图 从上图看到,项目主要分布在临港主城区、泥
城和临港蓝湾,大名城、万达、红星、电建等均有项目推出,产品以中小户型住宅为主,另有少量叠墅,价格区间在2.86-3.3万/㎡。户型产品及备案价格基本接近,差不多预算其实都可以选。但由于本次临港项目入围比均未做调整,又有可能被3.1人才包揽,同一时间段内只能认筹一个项目,自己积分如果不够高,如何利用好这个机会选到心仪的房子呢?不妨可以参考区域内前几次开盘认筹情况。据搜狐焦点统计,2021年上海三批次供应
,临港新片区共有18盘入市,其中7盘触发计分制,皆位于先行区内。其中,临港主城区共有4盘,3盘皆被3.1人才“包场”,1盘入围分为60分。临港蓝湾国际社区共有3盘,3盘入围分在41-46分之间。 临港今年触发积分制情况 放到第四批次项目来看,临港主城区项目大概率还是会被3.1人才优先入围,其他客群可以选择位于泥城的万达未来城或者临港蓝湾的泷悦蓝湾,入围分数线参考7月份开盘结果。这里还有一
个消息要分享。8月24日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会网站发布了关于《临港新片区人才住房政策单位清单》公示的通知。经管委会审核,截至2021年8月20日,共有1170家单位符合条件,并纳入清单。 临港新片区更新人才住房政策单位清单 从2019年公布的530家,到738家再到现在的1170家,这个增长轨迹表示可以享受优先购房的范围在扩容,意味着将有更多的3.1人才加入选房
大军。如果你所在的单位正好在这1170家单位之一,那么恭喜你,获得了一张入围临港新片区热盘难得的入场券。 临港7盘入市基础信息 01
大名城映晖
&大名城映玥大名城两大新盘同步入市去年6月12日,大名城以总价6.91亿元、4.35亿元,分别竞得上海临港科技创新城103科创片区B02-02、D06-01地块,也就是现在的大名城映晖&大名城映玥。两个项目价格已过会,同为32022
元/㎡,即将同步入市。 大名城映晖总占地面积约3.2万方,总建筑面积约6.9万方,由4幢8层洋房、4幢12层小高层住宅组成,总规划户数494户。大名城映晖示范区及样板间已经开放,推出450套房源,主力户型为建面约95-120㎡3-4房,均价为32022元/㎡。项目继承了名城高端产品线“紫金系”的理念,汲取其三大产品标准,打造名城“映”系低密品质社区。建筑采用时尚典雅的现代都市风格,外立面采用局部石
材、米色仿石涂料、灰咖色金属漆等材料及颜色。大名城映玥落笔临港科技城核心,与顶尖科学家社区为邻,总占地面积约2.83 万㎡,总建筑面积约4.85万㎡。根据规划方案,由8幢8层洋房组成,规划总户数372户(可售住宅340套,保障房32套),1梯2户私密设计,筑造“映”系点睛力作。项目容积率1.2,约21.65%建筑密度,8层洋房住宅。一心一环三轴八景,约2000㎡中央花园。大名城映玥将推出340套房源,
将推出建面约74-96㎡2-3房,均价为32022元/㎡。 从面积来看,开发商似乎在和映晖打一个产品差,340套均打造了小户型;而映晖450套以95-120㎡大户型为主,两个项目正好完整契合从刚需到刚改需求。预算不高的可以选大名城映玥,预算较高的可以选大名城映晖。02滴水湖馨苑六期
港城悦庭
首开520套73-92㎡ 临港主城区滴水湖102片区滴水湖馨苑六期「港城悦庭」即将入市。此次将推出510套
,位于小区最北侧23#、25#-28#楼,靠近申港大道,户型建面约73-92㎡2-3房。资料显示,滴水湖馨苑六期占地面积18.3万方,总建筑面积31万方,容积率1.84,规划23栋12-17层小高层/高层,共1740套住宅。项目首批两种户型为建面约73㎡2房2厅1卫,建面约92㎡3房2厅2卫,三房占比多,达470套,此次首推以小户型为主,在3.1人才大部分为改善客户的当下,港城·悦庭或许为非人才购房者
留下上车机会,没有人才证的朋友不妨试试这个楼盘。0316号线临港大道站300米红星临港天铂单价最高 红星临港天铂项目总占地约9.2万方,总建筑面积约25.4万方。北侧规划建造7幢17F住宅楼,6幢商业商务楼(海上源文化广场);南侧规划建造12幢住宅楼,分别为1幢5F、3幢6F、2幢7F、2幢10F和4幢18F,共计904套住宅,以及1个大型购物中心(爱琴海购物公园)。红星临港天铂距离16号线临港大
道站约300米,单价在这七个项目中最高。此次首批将推出368套,户型建面约90-130㎡,均价33000元/㎡。04滴水湖站清韵雅苑体量小首开110套 临港滴水湖【清韵雅苑】即将认购,仅推110套,推出建面约64-142㎡户型,均价约3.2万/㎡。清韵雅苑位于地铁16号线滴水湖枢纽南侧,距离16号线地铁滴水湖站仅约200米。项目开工多年,已是准现房状态。从建筑形态来看,和市场上很多公寓相似,但却是
住宅产权。朝向各异,户型会是小户型为主,不是舒适性配置。05万达未来城住宅615套一次性开盘 万达未来城位于泥城镇,南邻云端路,北靠长空路,西为蓄芳路,东至鸿音路。总建筑面积约22万方,由南北两个地块组成,北部为商业区万达广场,南部是住宅区。社区以场地内的中心景观为点,以小区内主要道路为线,通过建筑的围合分部,匠心设计“一心一环五园”景观带,实现户户皆景、一步一景。项目可售住宅615套一次性开盘,
产品包括约80-113㎡2-3房,备案均价28200元/㎡。房源供应量大,预计非3.1人才也有机会入围。户型以中小户型为主,无疑是低门槛入主临港万达的机遇,2房很可能会有部分普通住宅(外环外总价230万内),对于二套客户来说,首付最低可以5成,弥足珍贵。其次,86㎡即可实现3房的功能性。要知道首套90㎡以下是有契税优惠的(首套90㎡以上契税1.5%,90㎡以下契税1%)。享受同样的功能性,选择万达未来
城不仅总价更优惠,契税也能更划算。06电建地产泷悦蓝湾加推136套叠加别墅 临港蓝湾国际社区电建地产泷悦蓝湾即将再次认购,是本批次临港新片区范围唯一的叠加产品供应,而且是4层真叠墅,分上下两叠。此次推出共136套叠墅,其中建面约126-133㎡64套,134-143㎡72套,均价31862元/㎡。叠加产品在临港可以说非常非常稀缺,作为本批次唯一有叠加的项目,可控的总价段实现别墅梦,是这个面积段最大的吸引力,尤其是在产品力还不错的情况下,是小资家庭的理想改善品。比如,建面131-142㎡下叠户型客厅占了整个面宽,这要比很多联排别墅南向采光面还要大,再配上大尺寸落地玻璃,营造大面积采光+全观感的观景视觉。还有约5.4米挑高地下室,这样的挑高在整个临港还是比较少见的,可以做出两层的空间,这样下叠就足足有4层,超大的扩展空间也让生活充满想象。第四批次取证认筹即将开启,临港新片区此次7盘入市,手持宝贵的房票,你更倾向选哪个呢?
套房
入市
开盘
房源
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为进一步扩大住房公积金制度覆盖面,充分发挥住房公积金制度的普惠性,加大对就业人员自住和改善性住房需求的支持力度,现将我中心拟定的《惠州市个体工商户、自由职业者自愿缴存使用住房公积金办法》(征求意见稿)挂官网公开征求社会各界意见。
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