华夏幸福与宏士达陷入法律大战，浦东君御公馆308户业主“躺枪”

凤凰网房产上海讯 近日，凤凰网房产接到网友爆料，浦东惠南板块的新盘君御公馆因开发商陷入经济纠纷，导致项目被查封且无法网签。

宏士达：是可忍孰不可忍！

事情原由，可借君御公馆项目公司上海宏士达房地产开发有限公司（下文简称“宏士达”）一则对外公告来还原。

7月22日，大量维权业主至君御公馆售楼处讨要说法，项目方临时出了一则公告，通过这份一改再改的公告，大致可以了解事情始末。

宏士达表示，华夏幸福作为君御公馆股东之一，为缓解自身资金紧张，将宏士达至法院要求其还钱，并在宏士达“不知情的情况下”限制君御公馆所售房源的网签，“其目的系逼迫我司接受其苛刻之条件”。

（公告最终版本）

这则公告还有个初始版本。可能因为事出突然，没来得及仔细推敲，宏士达一开始的公告中有些语句不够通顺，但写明了法院“查封了我司……二期房屋”，并表达了“是可忍熟（孰）不可忍”的愤怒之情。

（公告初始版本）

且不论宏士达危机公关的水平如何，但这则公告说明华夏幸福与宏士达闹掰是事实，君御公馆二期业主无法网签也是事实。

目前，网上也有许多关于君御公馆的爆料，有网友表示交了70万认购金，开盘选了房之后“等了一个多月，开发商不通知网签和签购房合同”，还有人认为君御公馆的认购合同有霸王条款，求助无门。

也有业主已经诉诸法律寻求解决问题。爱企查上可以看到，宏士达作为被告新增了4个开庭公告，案由都是“商品房预约合同纠纷”，开庭日期为2021年9月16日。

曾经“救火”的华夏幸福

宏士达为浦东惠南镇老牌开发商，惠南有名的楼盘东城时代华庭就是出自其之手。君御公馆所在地块由宏士达2003年获得，至今产权年限已过18年。

2016年，华夏幸福以7亿元、占股30%的方式入股宏士达。据圈内人士透露，华夏幸福看中的，正是宏士达手中近200亩住宅用地。

有了华夏幸福入股之后，宏士达才得以将搁置了十几年的土地继续开发。到了2020年，惠南才诞生了这个迟来的商品房项目——君御公馆。

君御公馆（备案名为“宏景豪园”）于2020年10月14日首开，2021年6月7日加推，总共开盘两次推售492套房源，均价34015元/㎡，毛坯交付。

网上房地产显示，目前君御公馆一期已基本售罄，两个月前开盘的二期308套房源，至今没有1套网签（统计时间截至8月12日）。

也就在近两年，华夏幸福资金链紧张的消息不绝于耳，而身为君御公馆大股东之一，华夏幸福想要纾困自然先从自家项目下手。

2019年1月，华夏幸福将持有的上海宏士达房地产开发有限公司5700万元股权，质押给光北京" target="_blank">大兴陇信托。曾经靠着君御公馆的股权去银行借钱，如今又要问宏士达要钱，华夏幸福确实没闲着。

按照宏士达公告所说，华夏幸福起诉宏士达的目的是“逼迫我司接受其苛刻之条件”，至于是什么条件，其中细节我们无法得知。

不算6月这次，君御公馆至今只开过1次盘，184套房源合计总价值约6亿左右。鉴于君御公馆一期还没有交房（一期交房时间2022年中），不出意外的话，这部分钱只会进入监管账户用于楼盘开发。

除了一二期492套房源之外，君御公馆还有三期7栋小洋房待售，而这部分房源获利空间会更大，可惜对于华夏幸福来说可能时间太久了。

据凤凰网房产上海站了解，目前宏士达正在准备应诉华夏幸福，至于这场官司谁输谁赢，难以判断。但是君御公馆二期308户业主却担心，付的超过2亿认购金会不会被挪用，后续工地能否继续开发？

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受凤凰网房产采访时表示，购房者要关注资金监管账户的剩余资金问题，这个账户的资金虽然是开发商名下的，但是要避免将监管资金给划走，毕竟属于预售房款，和一般的钱还不一样，需要积极和相关部分沟通，必要时可以起诉开发商。