房产投资的3大纪律和8项注意丨观观问答

01丨异地买房，有哪些注意事项？

1.肯定要先筹集资金，得到身边亲友的支持。

买房这件事，是不是需要说服家里人，首付是否需要父母亲友支持才能凑足，只有资金到位，才能谈买房投资。

2.选择好城市，判断标准是当地的二手房走势。

异地买房主要目的肯定是为了赚钱，判断各城市的交易情况就显得尤为重要，当下的市场行情是在走高走低还是平淡，一个重要的判断标准，就是看交易中心。

去看交易中心里面去数数人头心，或者要不要排队？早上9:00拿到的号是不是会排到12:00才可以交易？

这种微观的现象，可以告诉你很多想要探求的真相。总的来说，有活跃二手房交易市场，并且二手房交易近期走热的城市，相对更值得投资。

3.了解城市发展的主方向。大家都知道上海是往西虹桥方向发展，北京是往东，深圳是往西。

所以只要你想通过买房来增值，就必须提前了解城市的发展方向，因为你的目标就是城市的核心潜力方向。

4.你要了解城市限购的政策。在这一点上每个城市都是不一样的。

同样作为外地人，如果你在深圳，找了一个深圳本地户口的人结婚，房产证可以单独上你的名字，但如果在上海，不可以。

上海的本地户口家庭，名下只能有两套房，想要买第三套，同样买不了。

5.要了解一下所在城市贷款的政策，就是首付成数和认贷的判定。

深圳的首房首贷，首付是30%的，但上海则是35%，但深圳的利率却比上海要高。

也许二三线城市可以做到认房不认贷，过去你有过贷款记录，当下已结清没有按揭，仍然可以做到首套。

但到了一线城市就不行，既认房也认贷。10年前你贷款买了一套房子，就算只贷款20万，哪怕这个钱已经还过了，仍然会被视为二套贷款。

这里的很多条件，每个城市都不一样，买房前必须要了解透彻，有了这些充足的准备后，才相当于在打一场有准备的仗。

02丨房产投资的：三大纪律、八项注意和一个提醒

三大纪律

纪律一: 产权不明不买

纪律二: 债务不明不买

律纪三: 商住办公不买

八项注意

买卖周期:横盘买入大涨末出

金融重要:永远贷款永不全款

城市布局:只买一线和强二线

区域潜力:有人口就会有所有

黄金搭档:小中大搭档组合拳

生活配套:越全面成熟越要入

户型选择:两房三房四房最佳

风险第一:做风控跟上现金流

一个提醒：房住不炒