近期从粉丝群众得到一条重磅消息，甚至应该说是『爆炸性』消息：
正陆家嘴一线江景豪宅 滨江凯旋门竟然还有新房待售！
为了核实这条消息，小编立即快马加鞭赶往售楼处实地踩盘。
售楼处已经处于对外开放状态，
并且根据现场销售的证实：
本次是滨江凯旋门的二期住宅，
主力户型为约135-145㎡2房、190-245㎡3房
以及少量4房房源可售，总共175套
为什么小编一开始会称之为『爆炸性』消息，简单来说有3个原因：
1、正陆家嘴
2、真豪宅品质
3、价格遐想
1、地段：正陆家嘴住宅其实并不算很少，但一线江景豪宅永远只会有5个
即使不算上老公房，陆家嘴的住宅项目也算不上很少。像是盛大金磐、仁恒滨江园、世茂滨江花园都是比较知名的陆家嘴豪宅小区。
但陆家嘴真正算得上一线江景豪宅的，有且永远只会有5个：
南滨江的汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园、滨江凯旋门，以及北滨江的九庐。
而陆家嘴南、北滨江这两个上海的塔尖板块，实际上还各有优劣势。
▲陆家嘴住宅分布图
总体来说，如果只论江景资源与居住体验的结合，南滨江有着天然的、无法逾越的优势，也因此一向价格更高。
▲陆家嘴南滨江宽广的一线江景
但在滨江凯旋门即将加推的消息之前，绝大部分人都以为陆家嘴南滨江的一手房市场仅剩下汤臣一品硕果仅存。而20w+的售价更是令几乎所有人望而却步……
此番滨江凯旋门一次性加推175套新房源，大大缓解了陆家嘴南滨江对于高端居住需求的『饥渴』。
2、品质：一期就代表着上海滨江的豪宅品质，二期在一期基础上还有升级
滨江凯旋门一直以来代表的就是上海滨江的豪宅品质之一，而二期产品据说还将在一期的基础上进行升级。
可惜的是，现场不仅样板房还未公开，且没有图片资料可供参考，连口头信息都释放得非常谨慎……
我将有用的信息简单归纳如下：
①户型升级：即使是小户型，南向开间也配齐了景观阳台；
②精装升级：开发商根据与一期业主的大量交流，在室内装修设计风格上更加符合现代审美。
当然了，既然到了上海滨江的豪宅项目就不能空手而回。趁着这次机会，我还参观了项目约8000㎡的奢华会所。
但给我留下最深刻印象的除了面积非常大、功能特别多、各种高大上以外，就是地下一层几乎所有的主要功能空间都留足了自然采光的位置，令整个参观过程非常舒适。这还真的是极少项目能够做到，或者说想到去做的。
▲滨江凯旋门会所-开放式露台
▲滨江凯旋门会所-阳光泳池
▲滨江凯旋门会所-自然采光的健身房
3、价格：限价大背景下，令人不禁对价格充满遐想
前面说了这么多，但最能体现『爆炸性』的一定是价格。
既然我这么说了，你的第一反应很可能是问：
项目均价会是多少呢？
说实话我不知道……项目的单价确实迷雾重重，各种因素混杂：周边可参考的2个项目价差很大、滨江凯旋门一期目前挂牌均价在16w+、今年似乎有不成文的规定就是新盘很难突破去年板块内新盘的最高价……
销售口风还特别紧……
▲滨江凯旋门周边一手房价格水平
但你也先别急着骂我，因为这个项目价格的重点其实在于总价。
由于此次推出的房源主力面积最小仅135㎡，姑且不说参考九庐的价格总价都不到1800w。
即使真的卖到20w单价，2700w住进上海真正的『宇宙中心』真的很贵吗？
这两年可是有差不多30%的同价位项目都不用说在什么滨江地段，连内环线都没有进……
▲2018年至今套均总价1800万以上项目分环线成交套数比例
简单总结一下算是跑盘的观后感吧：
总的来说在限价大背景下，滨江豪宅相对都是很有性价比的。这从近两年来豪宅市场逆势井喷就能很明显地看到。
但这一次滨江凯旋门由于『小』户型的存在，很可能将把陆家嘴南滨江这个上海塔尖板块的入住门槛大大拉低，往大里说由于『锚定效应』甚至将影响到全市其它项目的销售情况。
当然对于购房者来说，这肯定是一个大大的福利。
项目售楼处现在已经对外接待，感兴趣的可以自行前往参观。
以上正文来源一房一万
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