重磅!上海限购升级,房贷利率上调,这届买房人真难……

就在上周五（7月23日），住建部等8部门通知：力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

通知下发同一天，上海楼市调控就突浇两盆冷水，两份重磅通知都已于7月24日起执行，不留钻空子的时间和余地，令购房者措手不及。

限购升级

1、赠与住房后的5年内，该套住房仍记在赠与人名下

2、受赠人，应符合国家和本市住房限购政策

房贷收紧

首套房贷利率，从4.65%调整为5%

二套房贷利率，从5.25%调整为5.7%

限购升级

上海收紧房产赠与行为

新的通知规定，赠与住房后的5年内，这套房仍记入赠与人住房套数。而且受赠人，还必须符合国家和本市住房限购政策，也就是不能限购。

今年初随着新房摇号“积分制”推出，赠与行为只影响分数，因为赠与他人的住房，仍计入认购对象名下，但有机会腾出房票。现在，这个“漏洞”也被堵上了。可以说是又一次精准施策。

公司买房：限购

离婚3年：限购

法拍房屋：限购

赠与住房：限购

上海限购再次加码，赠与房屋纳入限购范围。这是继公司买房、离婚买房、法拍房屋被限购之后，上海再次为楼市调控"打补丁"。

赠与住房限购，哪些人会受到影响？

1、赠与人不符合上海购房条件，不予办理交易。

新政前，受赠人无需上海购房资格，也就是限购的亲属或者是外地亲属都能被赠与，新政后，受赠人必须有上海购房资格才能被赠与。

2、赠与后五年内，仍记入赠与人拥有住房套数。

比如说，某个房东名下有一套住房，按过去规定，赠与后可以享受首套房的资格，而现在则不能享受了。

房贷收紧

首套二套利率都上调

7月24日起，上海住房贷款利率上调。首套房贷利率，从4.65%调整为5%；二套房贷利率，从5.25%调整为5.7%。

根据中国人民银行官网显示，7月LPR贷款利率报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自去年4月以来，LPR连续15个月“原地踏步”。

根据央行对房贷利率要求，首套利率不低于相应期限LPR，二套利率不低于相应期限LPR+60个基点。此次上海房贷利率上调后，上海首套利率：LPR+35个基点，上海二套房利率：LPR+105个基点，比央行公告的标准，要严格得多，但是和北京、杭州、广州等城市比较，上海房贷利率依旧不算高。

7月15日央行存款准备金下调，但是房贷利率却较大幅度上行，同时放贷更加严格，清晰地表明：注入市场的源头活水，并不想让它们流进房地产市场。

房贷利率上调，哪些人会受到影响？

以网签时间为界限，从7月24日开始房贷利率新老划断。房贷利率调整后，购房者的按揭贷款成本将随之上涨。若按贷款100万元贷款30年来计算，以等额本息计算，首套将多还7.63万元，二套将多还款10.15万元。

具体来看，在原先首套房贷利率4.65%（LPR+0）的情况下，30年100万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5156.37元，利息总额85.63万元。在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5368.22元，利息总额93.26万元。相当于每月月供多了211.85元，利息总额多出了7.63万元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年100万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5522.04元，利息总额98.79万元，在二套房利率涨至5.7%（LPR+105基点）的情况下，等额本息方式下银行客户需要每月还月供5804元，利息总额108.94万元，月供多了281.96元，利息总额多出了10.15万元。