重磅堵漏！明天起通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人套数

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重磅堵漏！明天起通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人套数

刚刚上海最新限购政策发布，限购再度升级，这次是对赠与出了重拳。

政策明文规定：明天起通过赠与方式转让住房的，5年内仍记入赠与人套数，这意味着曾经存在的通过赠与变无房的漏洞终于被堵上了。

此前，为了打新，一些购房者利用赠与方式获得无房资格，然后再去摇热盘。上海市中心的顶流项目复兴珑御，3000万起的总价，入围分竟然高达112.8分，基本是准满分的状态，这么多有钱人都是无房户，显然不真实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此政策进行了分析，他认为：此次政策进一步体现上海调控升级的导向，相关政策内容对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。

1、核心内容

此次政策明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

从此类政策规定可以看出，房屋赠与行为面临管控。这里可以举两个例子。第一、如果某个房东名下有一套住房，按过去规定，赠与后可以享受首套房的资格，而现在则不能享受。

第二、如果某个房东名下有两套住房，按过去规定，其没有购房资格了。而现在通过赠与后，则又有购房资格。类似例子都说明，其可以有效打击部分房东借赠与来炒房的行为。

2、政策意义

此次政策的发布，很大程度上说明房地产调控政策从紧从严的导向。对于此类政策来说，其能够规范赠与行为。第一、如果是合理的赠与，其还是允许进行的。第二、对于“假赠与”行为，其赠与的意义就不大了，因为赠与后这套房子还是属于房东名下的。上海此次政策具有积极的导向，上海在既有调控基础上，进一步加码，能够进一步维护上海限购政策的严肃性，同时也规范了赠与行为，真正促进上海房地产市场和秩序的稳定。

 

附政策全部内容：

 

 

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