“核验价”未影响上海新房 上周有楼盘成交价破22万/㎡

凤凰网房产上海讯 近期上海楼市被“二手房核验价”刷屏，多个小区高价房源团灭，不过新房市场似乎未受波及。

据凤凰网房产上海站了解，上周上海有新盘成交单价突破22万/㎡，有33套房源成交价在12万/㎡以上，网红盘复兴珑御也网签了2套房，均价13.7万/㎡。

不过经过持续反弹之后，上海新房市场成交出现回落。上海中原地产数据显示，上周（2021年7月12日-18日），上海新建商品住宅成交面积8.4万方，环比减少73.9%；上周成交均价为55844元/㎡，环比下跌7.8%。

从成交前十榜单中可以看到，前期缺位的10万+的高端项目再度回归，有滨江一品苑和融创青云壹号2个10万+项目上榜，并且其中滨江一品苑成交排名第二。榜单中有7个均价是3-6万元/平方米的首次改善产品，此类产品依然占据主力位置。从榜单上还能看出，随着成交量快速下降，成交榜单中没有1个签约超过百套的项目。

从成交单价排行来看，近期入市的几个豪宅项目都开始缓慢网签，比如复兴珑御成交2套，中兴路一号成交8套，上海院子网签1套。成交单价最高的是黄浦区的露香园，成交量一套353㎡的大户型，单价22.05万/㎡。

供应方面，上周迎来大爆发，共计25个项目集中开盘，其中16个触发积分，也基本没有悬念全部日光。认购率最高的是融创青云壹号386.99%，超千组认购，其次是万科天空之城和陆家嘴滴水涟岸，认购数都超过房源数的3倍。入围分数线最高的是龙盛福新里，82.8分，社保系数0.24分/月。

上周9个楼盘未触发积分，认购比较惨淡的是佳兆业城市广场、中国铁建印象花语墅、禹洲天境璞悦、光语著。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，前期供应量虽然出现上行，但是领到预售证到签约会有一段时间差，因此这周成交出现大幅下挫。不过从市场情绪来看，并没有大的波动。从认筹的项目来看，开盘产品基本能全部消化完毕，因此，在短期休整后成交有望马上恢复。尤其是上周有超过60万平方米的项目入市，并且项目多数是刚需和刚改类产品，这类项目签约速度快，因此一周以后就会转化成签约数据，未来成交快速反弹没有悬念。