沪房地产大宗交易市场持续回暖 机构统计上半年成交294亿元

上海房地产大宗交易市场回暖势头强劲。

据戴德梁行公布的监测数据，今年上半年沪大宗交易市场录得38宗成交，共计294亿元，成交宗数和成交金额环比2020年下半年分别增加80%和19%，市场整体活跃度提升明显。

戴德梁行华东资本市场部执行董事蔡峰表示，对于上海大宗交易市场而言，无论是成交总额还是宗数都出现反弹，反映出市场信心的恢复。

其中，代表性成交包括领展斥资32亿元收购上海七宝万科广场50%权益、中泰证券27.4亿元收购外滩中心A2&C2、凯德以36.6亿元购入闵行数据中心，以及基汇资本10亿元买入上海康桥工业仓储项目等。

在买家类型上，今年上半年，自主买家仍然是沪大宗交易市场成交主力。不过，投资型买家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明显。此外，外资买家占比38%，较2020年大幅上涨约65%。

蔡峰表示，“从今年上半年的情况来看，投资买家，尤其是海外买家的信心得到恢复。不少海外投资机构，对国内房地产大宗交易的关注度也较去年有所提高。考虑到外资买家的信心很足，预计至今年年底，外资买家的比例会超过38%。”

值得一提的是，在大宗交易市场，今年以TMT企业为代表的新经济自用买家活跃度较高。这其中，字节跳动是一个较为典型的案例。

铁狮门公司7月6日宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。铁狮门未公布这一交易的金额，有业内人士表示，“字节跳动所购该项目的金额，预计在80亿元左右。”

这并非字节跳动首次购买办公项目。2019年，字节跳动斥资50亿元购买北京方恒国际中心的办公楼后，2020年又斥资90亿元购买了方恒国际中心一路之隔的大钟寺中坤广场，并在2020年以10.82亿元购得深圳后海总部基地一宗商业用地。

“金融业仍是最大的买家，但TMT行业购买力之强是个有意思的现象。由于TMT行业增长速度较快，产生了不小的办公需求，预计未来在大宗交易市场还会看到更多购买案例。”第一太平戴维斯中国区市场研究部经理张毅说。

而具体到投资标的选择上，市场此前关注的主要领域在办公楼、商业楼宇，但当前数据中心、物流及仓储正成为新的投资风口。

“投资机构相当看好诸如生命科学产业园、冷链物流仓储，接下来几年这几个领域的变化，值得关注。”第一太平戴维斯中国区产业及物流地产部负责人罗瑾表示。