上海的首次集中供地,出让得一点都“不集中”。
首批27块涉宅地中,15宗地块采用挂牌方式出让,12宗地块采用竞价招标方式出让。其中,挂牌方式的在18日和21日完成,而竞价的在22日-25日出让。
加上4宗涉宅的城中村地块,经过5个工作日的竞拍,31宗宅地成交总价为773.79亿元,平均溢价率为5.23%。
值得注意的是,因为一年多前的虹口北外滩地块围标事件,在上海位居全口径销售额首位的万科,和位居权益销售额首位的中海,均无缘此次土拍。
另一家在上海年销售额突破200亿的TOP级房企,也因为此前拿地过猛,受到监管关注,并未报名此次土拍。
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保利金地抢时机
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本土房企中标率提高
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万科中海转道旧改 华润相对沉寂
在围标惩罚下达后,华润置地在上海更加沉寂了。只在去年6月,以34.32亿元入股了仁恒的静安区市北住宅项目,拥有该项目20%权益。
且随着上海新设的防止“围标”土拍规则出炉:即申请人竞得地块后,不以任何直接或间接的形式将本方(及本地块项目公司)的股权或投资权益转移给本地块其他申请人或关联方;而未竞得地块的申请人,本方或关联方也不得以任何直接或间接的形式获取受让人(及本地块项目公司)的股权或投资权益。
入股这条路,在未来也将行不通了。
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