什么是转贷好时机?

2020年3月，疫情席卷澳大利亚之时，可以说是银行业最为“黑暗”的时期。不但股价不约而同得一泻千里，澳洲银行还得为大面积的贷款违约潮而担忧。

而澳洲在不到一年的时间内就基本控制住了疫情。由于政府监管的放宽，也是澳洲银行业这次业绩表现亮眼的重要原因。从短期来看，澳洲的经济回暖和火热的房市，都是银行业绩提升的重大利好因素。

截止5月15日，房屋拍卖的清盘率悉尼81％，墨尔本77％；房价上涨的热潮还没有退却，而银行近期有可能会有大量低息贷款投放市场，为房地产市场火上浇油。

这使您作为寻求转贷的借款人处于一个有利的地位。如果您认为您没有得到最好的交易，您可能会通过转贷节省数千澳元。

面对现在的大好局势，

作为澳洲房产的海外投资者而言，

目前有个必不可少的操作

当属“Refinance”

对于初入澳洲房地产市场的“初级投资者”来说很多人还不太了解“Refinance＂以及它背后的故事本期和大家分享一下「关于转贷（Refinance）的那些事儿」

转贷是用新的贷款取代现有的抵押贷款的过程。在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的LVR（LoantoValueRatio贷款占房屋价值的比例）或保持不变。

Refinance的好处是什么？

嗯，这取决于您的情况。

但好处可以是相当显著的。

简单来说，

您可以省下一些钱。

您可以更快地偿还您的抵押贷款

您可以解锁产权

你可以让你的财务状况回到正轨

你可以解锁更好的贷款功能

通常情况下，人们会为他们的抵押贷款进行再融资，以减少月供，降低利率，或者将他们的贷款项目从可调配利率抵押贷款改为固定利率抵押贷款。

转贷的原因大致有3个

通常房屋贷款的固定利率期限为1-5年。当客户的固定利率期限快结束时，客户的贷款将变回浮动利率。

所以，客户可以通过转贷，把已有贷款转到新的银行，从而获得新的优惠利率，降低利息成本。

随着房地产市场行情的变化，澳洲各大中小型银行利率也在不断变化，随时出现下调的趋势。如果客户选择转贷，客户会获得更加优惠的利率从而减少利息的支出。

如果客户的物业升值了，那么转贷就是一个很好的选择，因为银行对贷款金额较高的借款人会提供更加优惠的利率，这样客户的利息成本也会降低。

也可以将物业增值的部分从现在贷款所在银行中拿出。

Refinancing（转贷）的申请流程为以下几步：

1. 估价和申请

2. 处理贷款文件（例如要将Discharge解除贷款表格递交给之前的银行）

3. 等待贷款文件（例如新银行和之前银行进行沟通Discharge解除贷款，并安排Settle交割）

4. 贷款下批

看了上面的解释，想必大家对转贷有了一个非常全面的了解。而且现在部分银行为了吸引更多客户，会对转贷的客户，提供一定的优惠活动。