三年涨了600元/㎡！万科天空之城五期今起认购！未来交付

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三年涨了600元/㎡！万科天空之城五期今起认购！未来交付质量需重点关注！

虹桥TOD项目，万科天空之城迄今已推出四期，一直保持着不错的销售态势。

项目从四期开始主打大户型，主力为110-160㎡，此次加推的五期，仍以此类户型为主。

五期属于整个楼盘的最后一期，从目前的蓄客情况看，项目大卖是必然的。就性价比而言，该项目可谓“虹桥之冠”。

2019年推出三期，当时均价为5.8万/㎡，2021年推出新房源，均价为5.86万/㎡，三年新房价格仅涨了600元/㎡。不过因户型面积偏改善，三房最小是110㎡，套均总价比同区域的远洋高。

另外，该项目在此前已交付的几期房源中曾多次出现业主维权，现在又被严格限价，未来房屋的交付质量如何，购房者需要自己多加留意和关注。 

 

五期首次推出，256套“改善王”！

 

 

 

本次加推的房源，包含四期和五期，五期是首次推出，户型也延续之前的大面积，建面约110㎡3房162套，建面约135㎡3+1房60套，建面约160㎡4房34套。整个户型的尺度感不错。

具体户型图如下，图源网络，仅供参考~

110㎡三房两厅两卫户型：独立入户；三开间朝南，南北通透；主卧套房设计，次卧类套房设计；大U型厨房，生活岛台设计。

135㎡3+1房：四开间朝南，约1:1的纵深比；南北通透，双卫生间；客厅与书房可自由分隔，并采用大面宽双开间阳台；主卧套房设计，独立衣帽间和卫生间；客卫干湿分离，私密与便利兼顾；所有卧室飘窗设计，增加了采光和空间延伸。

样板间实景图↓↓↓

 

160㎡四房两厅两卫：采用一梯一户设计，营造更私密、方便的生活环境；主次卧三间全部朝南，配有大面宽飘窗；主卧套房设计，独立衣帽间，主卫带飘窗；大面宽一体式客餐厅，超大阳台尽享窗外美景。

样板间实景图↓↓↓

 

大虹桥首个TOD，价格洼地！

 

 

万科天空之城依托17号线徐盈路站点作为核心开发，总占地约30万㎡，总建筑面积约80万㎡，是万科打造的集商住办一体的TOD4.0产品，从项目搭乘17号线，2站可达国家会展中心，3站可至虹桥交通枢纽。

项目规划有住宅、商业、办公、会所、幼儿园等多重业态，共分为五期开发，可谓为区域造城，周边的新盘大多都倚赖万科天空之城的相关配套。

该项目因首开是2017年，正处在严调控周期，后继又没有新品类出现，新房价格被严控，周边招商、远洋新盘基本均价已经破6万，万科天空之城从2019年开始，价格被控在5.8+万/㎡，目前虹桥的价格洼地。

临近高架是硬伤！商业配套进展缓慢！

 

 

从项目的整体规划看，非常吸引人，但具体到地块上，则有利弊。

比如五期，其所在的是一个相对庞杂的区域，办公、住宅、商业、地铁都靠近，业态杂乱，居住就不纯粹，此外还有更明显的硬伤，临近崧泽高架，这条道是青浦连通中心区的交通要道，未来车流量不会少，噪音污染对购房者而言会是大问题。

另外，TOD项目的优势是大，劣势也是大，意味着建设周期长，尤其是和业主生活息息相关的配套。

万科天空之城2017年首开至今，已经开发了5年时间，新房销售速度极快，基本是屡推屡罄，但商业配套的进展就缓慢许多，10万㎡的商业虽然能看到宣传层面签约品牌商家，但具体的完工时间、开业时间一直是未知数，想要享受到TOD的大配套估计还需要等上几年。

万科天空之城认购相关：

户型：110-160㎡

套数：256套

销售均价：58600元/㎡

认购时间：6月15日—6月21日

认购金：140万资金

证明：首套110万，二套340万

认购地点：青浦区徐盈路989-1号（万科·天空之城售楼处）社保系数：0.12分/月

附项目认购相关，仅供参考~

 

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