二批次的这些动作！关乎接下来的买房！不得不看！

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二批次认购已经过大半，截至日前还剩7盘未动

从这批来看，一些新的变化已经出现：

非传统认知热点楼盘触发计分，如上实海上菁英、建发云锦湾、阳光城未来悦、壹府澜庭等

部分热门楼盘入围线降低，如招商虹桥公馆的收官房源，此前为65.39分，这次据说为63分

部分认购规则细微调整，开盘后2周内不能再次认购

积分制打补丁，部分特定人群买房幸运值加大

 

这些变化的产生，尤其是认购细则、针对特定人群的补丁，这些调整将在接下来的认购里，改变上海楼市的一些走向。

01 

意想不到的楼盘，触发计分了！

 

二批次启动认购的项目中，已知有12个触发计分，分别是：陆家嘴锦绣观澜、大华公园城市、大华朗香公园里、上实海上菁英、建发·云锦湾、阳光城未来悦、 虹桥悦澜、 金地虹悦湾、招商虹桥公馆、壹府澜庭、佳兆业未来城、金地峯范。

陆家嘴锦绣观澜摇号排序规则

从这些触发计分的项目看，有我们已知的传统热盘，如虹桥板块的，但也有意料之外的，如上实海上菁英、建发云锦湾、阳光城未来悦、壹府澜庭等。

 上实海上菁英效果图

上实海上菁英，二期推盘量552套，整盘推出，供应量已经非常大了，但认购据说有795个，妥妥地超出1.3：1。那些一期买到的购房者都笑了，幸好买得早，不然现在真不一定能抢得到。

 建发云锦湾效果图

处在罗店的建发·云锦湾，虽然有建发的招牌，中式风格也比较出挑，但去年同区域的中集金地美兰城从首开到推盘，没有一次是推盘即售罄的，都是续销期才卖光，这个纯新盘今年首开，价格因有叠墅，并不低，还是直接触发。

为什么这些认知中的“冷门”项目，现在触发计分了？根源还是市场变了，购房者的心态跟着变了，刚需打新的迫切性增加了。

曾经刚需挑剔着买房，现在差不多就可以了，没有十全十美的房子，先上车才是最关键的。

02

热盘入围线变低，更多人有机会？

 

从二批目前已经触发计分的项目看，有些热盘的入围线确实降低了，比如招商虹桥公馆，前一次是65.39分，这次或许是63分，具体以售楼处通知为准。

最典型的是招商虹桥公馆是认购第六天中午才触发计分，为60.03分，为此销售特意低调告知，高于这个分数线的都可以来认购，入围有机会。在昨天认购截止时，统计出的据说是约63分，不少人要感谢销售给机会啊！

但其实这种降分现象并非首次出现，一批次时金桥已经有过，当时仁恒金桥世纪入围分为75.6分，嘉泷汇在其后认购，且社保系数比仁恒高，当时不少人预估入围分也会高于仁恒，但实际情况是嘉泷汇是69.6分，明显低了不少。

主要还是同区域同批次有多个楼盘认购，受规定所限，只能认购一个项目，由此形成有效分流。

从目前的分数看，即使是招商的63分，也是要无房才能实现，不是那么容易躺赢的。

03

认购细则微调，设定购房“冷静期”！

 

在二批次楼盘的部分楼盘中，嘉定两个楼盘的认购规则有了细微调整，万科西郊都会和中骏璟尚有了开盘摇号结束两周才能认购本项目的规定。

万科西郊都会认购须知

中骏璟尚认购须知

这个对买房人是较为棘手的，按照此前规定，参与认购的项目开盘结束就能进入下一个项目的认购，现在则要停顿两周。从控热角度说，是一个方法，但这个“冷静期”对买房人来说，就非常难受了。

目前仅有这两个项目有此规定，在其后启动认购的同为嘉定的保利云上澄光还是延续之前的，因此这个细则是否变为通用还有待观察。

保利云上澄光认购须知

04 

特定人群计分打补丁，买房幸运星！

 

此前佳兆业金茂未来城的一个通知引起波澜，6类人群的计分将有变化，这被看成是上海计分新政的“补丁”，以解决实际执行中碰到的一些问题。

这六类人群在接下来的购房优先序列中，将能更大程度地跑在前面，买房幸运值大大增加。

在此，我们无需讨论这六类人群是否值得优先购买，没有一个政策能做到让所有人都满意，上海的摇号新政已经极大兼顾了公正和公平。

只是需要看到，在当前市场上，在新房热度不减之时，一些歪风要及时制止，大多数人都遵守规则行事，“按闹分配“不能取。

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