7月21日下午，唐镇地块在万众期待中开拍，地块位于大名城紫金九号一期和二期之间，是一块建筑面积超过11万㎡的住宅用地，起拍总价42亿元，起始楼面价37153元/㎡，最终经过200多轮的激烈争夺，华侨城以50.01亿元拿下，成交楼板价44238元/㎡，溢价率19%！
竞拍过程早期阶段，旭辉和华侨城均未出价，整个竞拍过程几乎是建发、金茂和金桥股份的三国杀。加价幅度也从最初的100万、200万、500万，最终一路上升为1000万。从始至终，金桥股份集团拿地意愿非常高，频频出价。最后阶段华侨城也加入战局，与金桥股份撕咬到最后，犹如前期“招商和龙光附体一般”，激烈程度空前绝后。最终，经过200余轮的拼杀，华侨城笑到最后。由于拍卖中期1千万的加价幅度已经非常高，后期有所回落，但200余轮的竞拍实属惊人。
竞拍过程中还曝出乌龙事件，竞价直播系统当时最终显示金桥股份以49.83亿元拿下了该地块，但结果，多家媒体曝出华侨城以50.01亿元竞得该地块，非常诡异。
官网发布的乌龙截图
值得一提的是，该地块有15%的自持租赁和5%的保障房要求，虽然上周土地推介会上展示的17幅宅地没有自持要求，但本次出让地块依然有这方面限制，在近期也算比较少见。
地块详情：
浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块
位置：东至诚礼路，南至D-04-04地块，西至D-04-04地块，北至德淳路
出让面积：56522.9平方米
容积率：2.0
起始楼面地价：37153元/平方米
成交楼面地价：44238元/平方米
成交总价：50.01亿元
溢价率：19%
中小户型占比：60%
出让条件：
1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，计5652.29㎡。
2、本地块内中小套型占比60%；全装修住宅比50%以上；
3、自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。
地块实景图来源于楼市知否
唐镇区域图来源于今日房产
五家品牌房企参与争夺，结局出乎意料！
这也是本月出让的第三幅重磅住宅地块，此前虹口北外滩和杨浦的宅地均拍出了“天价”。该地块吸引了5家极具实力的品牌开发商，分别是金桥股份、建发、华侨城、旭辉、中国金茂。
我们也再次看到了建发的身影，在杨浦定海社区D5-1地块的争夺中铩羽而归，本次建发再次跃跃欲试。金桥股份集团在浦东新区也是小有名气，是30年浦东开发开放的全程参与者。春节后大红大紫的碧云尊邸就出自他们之手。
中国金茂大家一定耳熟能详，早就在上海楼市完成了高品质住宅缔造者的人设打造，建造了金茂大厦、大宁金茂府等标杆人居产品。
旭辉前期已经相继在浦江镇、安亭拿下2幅宅地，但本次拍卖全程隐身。名单上出现华侨城还是让人以外，其之前变卖了市中心苏河湾润府、西康路989两个豪盘。如今却来争夺外环外宅地，最终还和金桥集团胶着到最后，这盘棋让人看不懂。
时隔4年重新上架，成交再创唐镇记录！
或许很少有人知道，本次出让的地块其实早在4年前就上架。在2016年8月22日，也就在融信110.1亿元拿下中兴路地王后的5天，上海土地交易公告的浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块中止出让。上述地块出让叫停的理由是：要对出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化和周边配套问题尚在协调落实中，彼时想参与竞拍这块地的开发商人数高达13家，热度惊人！
地块于今年7月25日在上海土地市场挂牌，该地块再次上架出让，起拍楼板价已经从4年前的近三万，涨到现在的37153元/㎡。
与该地块一街之隔的双宅地，于2015年4月由上海本土房企大名城以50.76亿拿下，楼板价分别达到27909元/平米和29696元/平米，曾创下当时上海外环外宅地成交单价的最高纪录。
这也是今年唐镇板块出让的第三幅住宅用地，今年4月29日，浦发置业以底价分别拿下这两幅宅地，总计46.02亿元。其中W15-01地块成交价12.03亿元，成交楼面价25397元/㎡。 W09-06地块成交价16.99亿元，成交楼面价25606元/㎡。但如果从大范围上看，这两幅地块只能算是唐镇的外区，而并不属于核心区，因此价格上会更低。
品牌开发商聚集，规划奔向国际社区！
这块区域内，还是聚集了不少品牌开发商，五年前，大名城联合体斥资50.76亿元,分别以29697元/㎡和27909元/㎡的楼板价,拿下唐镇两幅地块,溢价率分别为67.6%和69.2%，这也是当时上海外环外宅地成交单价的最高纪录。也造就了后来的大名城紫金九号。
七年前，浦发集团以37.75亿，溢价率超过65%拿下1幅宅地，也就是今天的浦发·檀府。再之前，仁恒、绿城等分别在此落子，目前仁恒东郊花园、绿城臻园、绿城御园的二手房单价，普遍7-8万/㎡，比唐镇二手房均价要高出近1万元/㎡。
图片来源于贝壳找房
另外，唐镇板块内，还有一副巨无霸地块待开发，那就是融创此前拿下的浦东新区唐镇镇南社区地块。
该地块位于2号线创新中路站南侧，当时规划有15幅住宅用地，即图中的 “Rr3”地块。共计5幅教育用地，包括2所幼儿园，2所小学，1所初中，3幅公共配套用地，包括1座菜市场，1所社区卫生中心，1所养老院，1幅商办、住宅混合用地。至今，该地块依然毫无动静。
唐镇的炙手可热也绝非空穴来潮，根据上海2035规划，花木-龙阳路片区将会打造成浦东的主城区，计划打造上海“第二个徐家汇”，商业辐射范围非常大。（从规划图上可以看到，唐镇周边被花木、金桥、张江和川沙四大副中心包围，且地距离张江高科技园区很近），结合区域自身优势，唐镇的发展定位朝向绿色宜居方向发展，和花木世纪公园片区相似，非常适合居住。
其实该地块被多家房企看中，更离不开对唐镇本身板块的看好。西面是张江高科技园区，南面是迪斯尼核心区，北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地，东面为金桥出口加工区，高端产业围绕，吸引了越来越多的精英人士。
唐镇的规划从一开始就思路清晰地定位为“第四代国际社区”，区别于碧云、联洋等国际社区，唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入，而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。
周边引入了不错的教育资源，包括上海福山唐城外国语小学、东方幼儿园、东方外国语学校等，这些学校在上海都是口碑高，教学质量优质的学校。此外，福外小学旁还规划建设公办中学。
自驾可以通过龙东大道与高科东路，约5分钟可上外环，10分钟可上中环与内环，20分钟左右可到达南浦大桥与卢浦大桥，连接浦西黄埔与徐汇等区域。公共交通，地块附近可乘坐48路10分钟内到达2号线唐镇地铁站，乘坐2号线地铁可与各大线路无缝换乘。 虽然唐镇位于浦东的外环，但是2号线只要4站可以到达龙阳路商圈（内环内）。到达陆家嘴仅仅9站，约30分钟。
靠近2号线唐镇站区域的商业配套相当不错，也是唐镇人气比较集中的地方。目前有阳光天地、唐镇万鹂恒生广场等配套，几乎可以覆盖各大主流品牌，吃喝玩乐、购物休闲均可以在家门口实现。
【淘房君说】
唐镇目前的房价已经不低，况且还是在浦东的外环外，今天又刷出了新高。唐镇在国际居住社区的定位下，周边又有金融、科技产业的支撑，区域内高端住宅的需求还是比较旺盛的。从7月的土拍行情来看，住宅地块的溢价率均有较高的上升势头，预计后期会有更多热点区域的楼板价天花板将被捅破，但高地价地块频现，这房价的缰绳还拉得住吗？
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