两盘今日开售！一盘触发计分！认购公告又上新！

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。

今天上海楼市有两个项目开盘，一个是浦东外高桥的阳明花园，一个是浦西新江湾的上海院子。

前者是一个拿地已有27年项目的收官房源，336套，在性价比的作用下，项目触发计分；后者本身关注度颇高，但其偷偷启动认购，没有做到公开、透明，在认购第二天因此被要求整改，其也是上海今年因认购不合规而被要求整改的第二个项目。

从供应端来看，阳明花园属于一批次上市项目，上海院子则是年初就已经取得销售许可证，但因牵涉到TH的相关，在完全切割后，项目才正式推向市场。

从认购公告看，在停顿两天后，今天迎来森兰星河湾的最新消息，该项目将于5月24日启动认购。

 

入围线49.09分，阳明花园触发限售！

开盘相关

 

开盘时间：5月20日

所属区域：浦东外高桥

推出户型：约117-142㎡3-4房‍

‍

销售均价：5.3万／㎡

房源套数：336套

阳明花园一二期实景图

阳明花园三期所处地段其实不错，浦东外高桥板块，中外环间，项目本身开发时间较长，为港企开发，产品用料不错，不过户型就比较一般，舒适度不高，得房率也相对比较低。

117㎡三房两厅两卫

此外项目的拿地时间较早，据说该地是1993年拿到的，按照这个时间看，土地年限已经缩水了28年，堪称“终极捂地王“。

项目自带约4万㎡商业配套，周边有6号线航津路站、明日之星幼儿园、外高桥实验小学、高桥实验中学等。另外项目800米处有新侨医院，2公里外有第七人民医院，相关配套较为成熟。

但在该项目认购之前，一期被爆出存在地面沉降问题，据业主反映，近一年内地面沉降近30厘米，首期出现墙面鼓包、开裂，墙砖剥落等现象，产品质量堪忧。

不过这些在打新困难的买房人眼里，都不是问题，因此三期的收官房源竟然触发计分，需要五年限售，入围线是49.09分，分数不高，高社保改善人群也有机会。

 

认购率120%，上海院子常规摇号开售

开盘相关

 

开盘时间：5月20日

所处区域：杨浦新江湾

推出户型：约185-215㎡合院、约85-88㎡洋房

销售均价：132480元／㎡

房源套数：209套

处在市中心热点板块的上海院子，项目的热度从拿地之时就异常火热，两度开盘也获得市场巨大反响，此次时隔两年后加推，本来是令购房者高兴的事，但其悄悄认购的做法太不地道，有违认购规则，项目因此接到整改通知。 

从摇号结果看，项目认购人数251组，认购率120%，未触发计分，所有认购人均可参与选房。

事实上，该项目13.2万的均价、且多为合院的产品，高总价已经“吓退“不少买房人。从一房一价表看，其185㎡的合院最便宜一套也要2200万，85㎡的洋房，因含有超大地下室，总价也要1200万以上。

此外，项目还是现房，地段+产品+现房，项目的稀缺性比较显著，这点还是比较对市中心买家的胃口。

 

下周一启动，森兰星河湾认购敲定！

认购相关

 

认购时间：5月24日9:00—5月30日12:00

认购金额：290万元

社保系数：0.19分/月

认购地点：浦东新区德爱路近张扬北路森兰星河湾销售中心

今天，网上房地产新楼盘认购公示增添新项目，让改善客户苦等多日的森兰星河湾认购时间落定，5月24日-5月30日。

项目去年已经推出一批次，1#、2#、3#、5#、15#、16#、17#，此次推出的是第二批次，为6-12#，均价跟去年趋同，7.95万元/㎡，户型为156-239㎡。

项目二批次户型图如下，仅供参考：

项目认购细则已经发布，其中关键条款，同一认购时段沿用的是此前大多数楼盘的规定，意味着5月13日放弃嘉泷汇未购买的客户，本次可以放心认购森兰星河湾。

附森兰星河湾认购细则，仅供参考~

返回上海365淘房>>

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。