78.36，新纪录！顶流热盘的分数线，拼分又拼爹！

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昨天，虹桥热盘虹桥悦澜的入围线曝光，78.36，日前最高分，打破了此前金桥世纪保持的75.6分“记录”，也是二批次中第六个爆出入围线的项目。

78.36分，这个分数在意料之中，毕竟是有120多个满分购房者的项目，而从具体实施角度看，这个分数区隔性极强，只有上海无房家庭才能买到，上海单身、外地家庭均和该项目无缘。

78.36分的构成：上海无房家庭，5年内无购房记录，基础分60分拿满，再交153月社保，相当于工作12年8个月。

在上海工作12年还没买房的肯定有，但可能性相当小，因此在虹桥悦澜启动认购时，不少购房者反映，相当数量的客户是带着老人去的。说白了，虹桥悦澜是又一个拼分又拼爹的盘。 

那么现在的疑问是，都已经有这么高的分数，为什么非得买这个项目？再等等蟠龙云庭不香吗？或者买到其他区域更优质的项目不好吗？

正虹桥，高分人士为什么不等蟠龙云庭？

虹桥悦澜所处位置是真的好，虹桥主城区，也算是虹桥核心区，在泛虹桥都炙手可热的情况下，如果想在虹桥置业，这里是绝对的首选。 

但是该项目的硬伤也很明显，总共规划了4栋楼，是一个小社区，其中1号楼还属于保障用房，可售的是2、3号楼和4号楼的部分，总共只有161套房子，采用的是行列式布局，楼间距、景观带、采光度等等都可以说很一般。

那为什么这些高分甚至满分选手不等等蟠龙云庭？大概率还是购买需求不一样，买虹桥悦澜的客户估计都是偏投资，对居住相关的并不关注，只看中一二手房的价格倒挂。

此外，上海新房的热度居高不下，不排除会对计分政策加补丁的可能，蟠龙云庭要到下半年才能上市，风险成本增大了。

同样的地段，虹桥悦澜户型还比蟠龙云庭好，先下手，落袋为安。

虹桥悦澜相关户型

蟠龙云庭相关户型

均价6.13万，还能有更好的区域可选吗？

虹桥悦澜的均价为6.13万/㎡，被严格限价，和周边二手房存在明显价差，性价比优势突出，更加剧了买房者的出手速度。 

如果放到整个上海看，6.13万/㎡的均价，这个价格段在一批次、二批次上市的80个楼盘中，仅有一个绿地东上海和其接近，均价为6.2万元/㎡。而从规划能级上，绿地东上海所在的周浦显然不能和虹桥相比。

6万出头的价格，已经是偏改善的价位，从区域板块看，这个价格段分布很有意思，浦西是虹桥区域，浦东则是周康、川沙区域。从实际成交看，这些区域的新房也都跑在前面，但热度上，虹桥远胜周浦、川沙。

这么来看，偏投资的客户选择哪里就不言而喻，国家战略风口下的虹桥，随着各项规划的兑现，只会越来越热。

难怪，对于虹桥悦澜这个项目，有多位业内人士对其的评价是，如果不是在正虹桥，这个盘很难卖得出去！地段为王啊！

78.36之后，更高的入围线会出现吗？

虹桥悦澜的78.36和浦开仁恒金桥世纪的75.6分，这两个高分的出现都因为项目本身是热盘，同时可售套数少，造成可售房源比较紧缺，高分人士扎堆，那么接下来会有比78.36更高的分数出现吗？ 

我们先来看下入围线的组成，基础分+社保系数分（0.1-0.24分/月），这里面社保系数分是最大变量。

从目前来看，高社保系数的盘，如弘久新弘北外滩的入围线还没出炉，不过该项目推盘量有265套，分数不会高得离谱，倒是复兴珑御这个处在市中心的项目，只有47套，社保系数0.24分/月，如果按照目前顶格社保月份219月计算，社保分就能拿到52.56分。

此外，上海真正的顶流前滩还没有项目推出，前滩今年的可售量据此前的统计，估计不足千套，竞争会更激烈，入围线会是多少，想想都觉得可怕。

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