预计6月16日认筹，均价约23519元/㎡急速上车临港，656套小高层+叠加

临港蓝湾也倒挂，二手价3万+/㎡，一二手差价近1万

据中介店长介绍，目前蓝湾的二手价格在3.1万/㎡左右，新房均价约2.1-2.3万/㎡，已经形成一定程度的倒挂，但因蓝湾多为新房且交房时间比较短，挂牌数量并不多。 

他也提到，随着产业的不断完善，尤其两港大道快速道开通后，人们对蓝湾认知会发生根本的变化，那个时候蓝湾的价值才真正有所体现。 

对于这个观点，小编是赞同的。蓝湾虽有一定程度的倒挂，但仍处于被低估的状态。两港大道快速道的开通将会加快人们对蓝湾的认知，从而加速蓝湾二手房的变化。

两港大道快速道，被称为临港的“延安高架”，向北连接浦东国际机场，向西直通S3沪奉高速，贯穿整个临港新片区，成为临港重要的交通动脉。

而交通动脉的建立，直接影响城市的发展格局，就如当年的延安高架，直接带动大虹桥沿线的腾飞，两港大道的开通也将带动蓝湾的直接腾飞，向东直达滴水湖，向西经S3通达市区；S3开通后，蓝湾也将成为进入滴水湖的必经之路，占据“西门户”重要位置。据了解两港大道快速道将于6月底开通，两港大道开通之时，正式蓝湾腾飞之日！

洼地中的洼地，2.3万+的价格上海难再有

最新数据说明：上海2021年4月新房成交均价在46779元/平（数据来源：兔博士app），上海周边的花桥，都已经卖到3万/平了！奉贤也普遍4万+，五大新城里就属临港的价格还处于低位。

上海市新房成交行情，图源：兔博士APP

滴水湖价格严格控制在3万+/㎡的均价，蓝湾同样也是严格控价，均价控制在2万+/㎡，当之无愧洼地中的洼地，加之占据第一发展梯队约119.5平米先行区的核心位置+生命蓝湾、特斯拉、三一重工等重要产业布局+临港为数不多的国际社区规格+临港新片区政策加持，多重利好都指向蓝湾！

4月上海新房房价地图，数据来源：兔博士app

这也难怪，除了滴水湖外越来越多的人开始把目光投向蓝湾，毕竟提前占有意味着未来享有的红利会更大！

这也解释了电建地产·泷悦蓝湾首期大卖的原因，据了解电建地产·泷悦蓝湾新一批产品即将入市。

536套B1401全新地块，小高层+叠加产品齐发

本次产品有全新地块B1401地块，将推出小高层建筑面积约95㎡325套，建面约115㎡98套，共488套，其中12#13#14#15#27#28#为装修交付。

电建地产·泷悦蓝湾B1401地块鸟瞰图

电建地产·泷悦蓝湾B1401地块楼栋分布图

B1401地块建面约115㎡三房两厅两卫

另外，除了小高层外，本次还有建面约126-131㎡36套，建面约136-142㎡12套，共48套叠墅产品，均为毛坯。

整个B1401地块，占地约5.4万方，整个社区的容积率仅约1.6，充分保证每户的通风和采光。一幢共四层，仅上下两户，相比较于市场主流的上、中、下叠，其舒适度和体验感完全不同，四层叠墅更有别墅的居住感。

120套，建面约150-165㎡叠加产品，临港市场少有

本次推出的产品，还有首期B0902地块的拳头产品，建面约150-165㎡的明星别墅。

别墅立面采用了大量的蓝钻石材以及香槟金铝板，同时搭配了大面积落地玻璃。这样的设计不仅时尚美观，还相较传统住宅多出约40-50%的光照！

大面积采光窗，有效减少了室内的湿气，同时带来更好的日照阳光，让居住者享受微风拂面的时光，打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。

B0902地块C1户型：上叠150㎡4室2厅3卫

B0902地块C1户型：下叠150㎡4室2厅3卫

B0902地块D1户型：上叠165㎡4室2厅3卫

B0902地块户型：下叠165㎡4房2厅3卫

尤其是在居住的细节上，做了更多优化：如下叠地下室挑高达到约5.4米，完全可以设计出双层空间，加强了地下室的功能性和层次感。此外，阳台、露台南向大面积采光，功能区分区基本可以满足所有家庭需求。

面宽达到约9米，比市面上面宽7米的联排别墅足足宽出约2米。且大多户型均为U型厨房的设计，搭配首层生活区、二层起居室的空间布局，让产品的居住舒适性更上一层楼。

在价格上，也非常具有性价比。从前两日刚刚公示的第三批即将入市产品中，就公示了电建地产·泷悦蓝湾的均价，叠加均价：3.1503W/㎡，小高层均价：2.3519元/㎡。这样的价格放眼整个上海已不多见！错过或许就真的只能错过！