苏州集中供地首日揽金193亿，华侨城耗资85亿“独中三元”

赶在5月最后一天，苏州开启了今年的首次集中供地。

根据苏州供地计划，5月31日至6月2日将进行首批“双集中”地块拍卖，共计32宗地块，其中包括住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地，起拍总价约为405.9亿元。

5月31日开拍首日，苏州共进行了12宗地块的拍卖，最终成交价为192.8亿元。

从拍地首日情况来看，整体市场热度较高，涉宅地块共计9宗，其中7宗触顶后进入一次报价阶段。

“土拍热度较高，主要系集中拍地时间间隔较长，且拍地时间点恰好是传统房企集中投资期，叠加完成全年度业绩压力下，房企对首批拿地整体积极较高。”西南证券分析师沈猛表示。

最终，华侨城、绿城、旭辉、万科、美的、中建三局、复地在5月31日苏州的土地市场均有所斩获。其中，华侨城以85.04亿元接连拿下三宗地块，成为今日苏州土地市场的最大赢家。

贝壳研究院数据显示，拍卖的这9宗住宅用地成交楼面均价13144元/平方米，较2020年全年成交楼面价上升1%。刨除限定的自持、配建面积后，可售部分成交楼面价为16347元/平方米。

在首轮集中供地中，姑苏区仅供应了2宗地块，均被华侨城竞得。华侨城先以一次报价5.6亿元竞得姑苏区苏地2021-WG-16号地块，成交楼面价27778元/平方米，溢价率13.4%。 之后，华侨城又以一次报价21.6亿元竞得姑苏区苏地2021-WG-17号地块，成交楼面价28352元/平方米，这也成为当日所拍楼面单价最高的地块。

此外，今日成交总价最高的地块，也被华侨城收入囊中。在24轮报价后，相城区苏地2021-WG-31号地块被华侨城以一次报价57.77亿元竞得，成交楼面价约13793元/平方米，溢价率11.1%。

而溢价率最高的地块为吴中区苏地2021-WG-20号地块，溢价率为14.42%，该地块经过14轮报价后触及封顶价，转入一次报价阶段。最终，万科以一次报价10.28亿元竞得，成交楼面价17736元/平方米。

竞争最激烈的，为吴中区苏地2021-WG-19号地块，一次报价高达131轮，最终由旭辉集团以一次报价6.8亿元竞得，成交楼面价11654元/平方米，溢价率14.2%。

值得关注的是，本次苏州土拍有28宗地块设置了市场指导价，当网上竞价超过中止价时，转为网上一次报价。即竞买人在公布的一次报价总额有效区间内进行一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，其报价为地块竞得价格。

“早在2016年8月起，苏州就开始实施一次性报价政策。成交溢价率在新规则下得到良好控制，这对于稳定苏州地价起到重要作用，实现了预期效果。另外，苏州土拍政策中设置市场指导价，发挥了现房销售调节器作用，即成交金额超过市场指导价则为现房销售；疫情后该政策逐渐取消，但市场指导价仍被保留下来。”贝壳研究院分析师潘浩表示。

中止价的设定，使溢价率得到有效控制。贝壳研究院数据显示，苏州开拍首日涉宅地块整体成交溢价率7.9%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率降低1.2个百分点。

据悉，6月1日以及6月2日苏州还将进行剩余20宗地块的拍卖，包括有19宗住宅用地，如果全部成交，住宅用地供应计划完成率将达到36.4%。

“22城首批集中供地基本出炉，部分城市如重庆、深圳、厦门、杭州等，热度较高。从结果看，首次集中供地稳地价、稳房价政策初衷未达预期，但预计后续有望通过政策推动市场降温。”沈猛表示。

按苏州2021年供地安排，7月、10月还将集中统一发布第二、第三批次住宅用地出让公告，面积在2000-2500亩左右。