血拼618！上海首批集中供地增5幅宅地，总量达32幅起拍总价约742亿元

凤凰网房产上海站讯 最新消息，5月20日晚间，上海首批集中供地详情终于官宣！56幅地块入市，涉宅地块起始总价约742亿元。

包含32幅含普通商品住房用地、6幅“城中村”改造用地（其中含有4幅普通商品房用地）、14幅征收安置房用地、8幅租赁住房用地。

另发布了一则《关于恢复闵行区七宝社区MHP0-0105单元（九星地区）05-08地块(城中村”改造项目-九星村)挂牌出让活动的通知》。

值得注意的是，此次正式公告地块信息与上次有所不同，集中出让涉宅地块32幅，总数新增了5幅。具体来看，徐汇增加1幅地块（徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块），浦东增加3幅地块（科学家社区3幅），以及宝山1幅地块（“宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块（“城中村”改造项目-联东村）”该地块为原有公布地块的土地用途转变）。

从出让时间来看，多为6月18日，9点30结束挂牌。

　具体公告信息如下：

　　根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，现发布出让涉及青浦区,松江区,闵行区,奉贤区,宝山区 5个地区共计6幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

　　征收安置房用地

具体公告信息如下：

　　根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，现发布出让涉及金山区,奉贤区,闵行区,崇明区,浦东新区,静安区 6个地区共计14幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

　　租赁住房用地

　　具体公告信息如下：

　　根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，现发布出让涉及临港,奉贤区,徐汇区,宝山区,松江区 5个地区共计8幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

　　含普通住房的用地

　　具体公告信息如下：

　　根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，现发布涉及杨浦、闵行、嘉定、松江、奉贤、青浦、浦东、临港、静安、崇明、宝山、徐汇、普陀13个地区共计28幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下：

　　一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

此前，2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中出让公告。

>>>专题|长三角集中供地动态追踪 （点击查看专题）

此前，上海集中供地公告中的附件中，还有一份关于商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让的相关交易规则。

第一，“最高报价一般限定在起始价之上10%左右”，这从源头上杜绝了出现高溢价率的可能。此外，类似竞标的“一次书面报价”规则也已经在苏州土拍中，经受了实践考验，同样是控制溢价率的“良方”。

而地价得到有效限制，意味着开发商的利润空间相对更大了，不太会出现面粉比面包贵的情况。

第二，设定“同一申请人”概念，解决部分城市土拍中“拼马甲”的行为。如此，市场上百花齐放，而入市时间又相近，各个项目更需要拼“内功”来赢得市场。

第三，在履约管理规则中明确，除非在拍地前组成联合体，不可以在竞得土地后再寻找联合开发伙伴。这一规定可以说是上海特色了，一方面避免了开发商之间打“默契牌”，另一方面，从源头上杜绝了出现“明股实债”的可能，从制度上降低了金融风险。这与“房住不炒”和“三条红线”等政策的调控思路是相一致的。