终于确定了！《契税法》和《城市维护建设税法》将于今年9月1日正式实行！这两个税不仅与我们考试有关，生活中也会遇到，其中契税和买房卖房有很大关系。

必考内容

2020年8月11日十三届全国人民代表人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国城市维护建设税》，现予公布，自2021年9月1日起施行。

虽然这两个税法还没有正式实施，但是2021年注册会计师考试大纲中已经明确列出，这两个税法今年会考察。

重点考察章节

《契税法》考察第六章（纳税义务人与征税范围、税率计税依据与应纳税额的计算 、税收优惠和征收管理。）

《城市维护建设税法》考察第十章（纳税义务人和征税范围、税率计税依据和应纳税额的计算、税收优惠、征收管理）。

新旧法规之间到底有什么区别，下面带你了解一下。

《契税法》

契税税法及暂行条例新旧对照表。

契税税率到底有没有变？通过对比我们发现契税法没有修改契税的税率幅度，也没有将其统一为单一比例税率，仍然保持着3%-5%的幅度水平。

买房涨契税？别被忽悠了！

自从契税确定9月1日起施行，很多人对新的政策不是很了解，许多人传言“契税将要上调”“契税退税”等谣言。契税的税率是否真的提高了吗？

事实上，从上面对比图我们我们就可以看出税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。契税上涨均为误读。

优惠税率仍享受

之所以会引起"契税上调"的误解，就在于个人购房存在优惠税率。

契税优惠税率：

（一）个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

注意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第（二）项契税优惠政策。

举例说明：

1.小安购买了家庭唯一住房，面积为80㎡，房屋总价60万（不含税），契税为：600000*1%=6000元

2.小庆购买了第二套改善性住房，面积为100㎡，房屋总价80万（不含税），契税为：800000*2%=16000元

契税热点问题

什么是契税？

契税，是指国家在不动产（土地、房屋）权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一次性税收。

房地产交易中执行的1%、1.5%和2%的契税税率是怎么来的？

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《契税法》实施后，契税适用税率是不是要上调？

《契税法》将于2021年9月1日起施行，其中第三条规定：契税税率为3%—5%,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

2019年12月23日，财政部部长刘昆在第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议上对《中华人民共和国契税法（草案）》所作的说明中明确，立法的总体思路：按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平总体不变。对于《契税法》授权我省确定契税具体适用税率事项，我省正在按立法总体思路和规定程序稳步推进。

《契税法》实施后，契税优惠税率会不会取消？

《契税法》第六条第二款规定：根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对居民住房需求保障等情形可以规定免征或者减征契税。目前，涉及房地产交易环节契税仍按《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，因此不会影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

近期很多网络平台上传播的个人购房后可到税务部门申请退税是不是真的？

针对这个问题安徽税务总局给出了回答并举例说明。

据了解，安徽省部分地市人民政府对农民进城购房、务工人员购房、拆迁安置购房等，出台了一些财政奖补政策，并非税务部门退税。

如宿州市出台《加快推进农业转移人口市民化若干措施（试行）》（宿政发〔2019〕5号），对农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴；

六安市出台《关于进一步促进我市市区房地产市场平稳健康发展的意见》（六建城〔2015〕62号），至2016年9月30日前，在六安市区购买商品住房由契税受益财政按应纳契税50%的比例给予补贴。

大家一定不要轻信网络谣言，都不是真的。

《城市维护建设税法》

城建税法与暂行条例新旧对照表。

具体如何征收？税率是多少？

注：纳税人所在地，是指纳税人住所地或者与纳税人生产经营活动相关的其他地点，具体由省、自治区、直辖市确定。

会计核算：

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城市维护建设税

《城市维护建设税法》全文。

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