房产税没能降低上海和重庆的房价，房地产税又能起到多大的作用

目前，国内重庆市和上海市是房产税的试点城市，而且都是结合套数和面积征收的，超过相应面积就需要缴纳房地产税。两个城市都是从2011年的时候开始征收房税，那时候房价是多少？现在的房价又是多少？那么房地产税能够起到这样的作用吗？

房产税和房地产税只是一字之差，但是意义却不一样。简单点说，房地产税包含房产税，也就是说房产税只是房地产税中的一个税种而已。

前段时间，财政部，住房城乡建设部，税务总局全国人大常委会预算工委会等四部门召开了房地产税改革试点工作会，引起了很多人的猜测，哪些城市会成为新的房地产税试点城市。猜测这些试点城市的房价会不会出现大跌的情况。

那么，我们就需要分析一下，房地产税的主要作用是什么。

目前，大多数城市财政收入土地出让金占据了很大的份额，而随着城镇化逐渐完成预期目标，建新城出让新土地的速度会逐渐放缓。那么各地也将面临着不得不减少对土地财政的依赖程度，新的财政收入又该从哪里来呢？

很明显，房地产税是有利于提高财政收入的综合性税种。只要你有房产，你就有被征税的可能，而且是每年都需要缴纳，至于征收方式，肯定与目前重庆和上海的房产税征收方式不同。

既然，已经分析了征收房地产税的主要目的，那么我们就又试着分析一下它对未来房价会有什么影响。

为何现在的房价涨得快而高，最重要的原因是房屋持有成本低，金融属性强，买卖交易获利高，炒房空间大，形成了集体炒房的局面。

房地产税的征收会增加房产持有人的成本，逐步弱化房子的金融属性，在一定程度上可以抑制房价快速上涨。至于有的人说，房地产税足以让房价暴跌，这个就想太多了。

房地产税征收目的是增加财政税收，调节房地产市场让其健康发展，让房地产走向末路可不是它的本意。道理很简单：是杀鸡取卵好呢，还是让其正常下蛋好呢？再说了，未来很长一段时间内，各地还是得出让土地呢，如果房地产市场不景气，这土地还怎么出让呢？还如何涨土地出让金呢？

所以说，即便征收房地产税，也不会引起房价的大幅度波动，它只会慢慢地让房子回归到居住属性，房价涨得慢一点而已。