案名已定、展厅将开放!仁恒华发海上溪云将推90平起洋房+合院

2020年以来，仁恒在上海的节奏超快。拿地、开盘、加推，动作不断。近期，仁恒又有一个新项目传来消息——康桥纯新盘案名定为仁恒华发海上溪云。项目预计于4月开放展厅，下半年入市！

仁恒华发海上溪云同板块内还分布着仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪，与仁恒华发海上溪云直线距离均约2公里。仁恒锦绣世纪开盘时认筹率317%，当前已售罄；浦发仁恒珊瑚世纪首开时认筹率121%，其二期预计4月入市。此次同板块内再添仁恒旗下新盘，备受关注。

仁恒三盘位置示意图

1

仁恒华发联手拿地

楼板价49263元/㎡

2020年下半年，上海土地市场十分火热，不仅市中心地块高溢价出让，外环外楼板价也屡破新高。

8月18日，浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块挂牌出让，仁恒华发联合体、龙光、金桥股份三家同台竞价。

最终地块被仁恒华发联合体收入囊中，成交总价45亿元整，溢价率32.71%，楼板价约49263元/㎡。

该地块楼板价超过2016年周浦保利地王（即保利首创颂），当时保利地块楼板价43607元/㎡。不过值得注意的是，保利竞得的地块有自持15%建筑面积用于租赁的要求，仁恒华发地块无自持要求。

2

低密社区容积率1.1

规划建设合院+洋房

仁恒华发海上溪云项目最大亮点之一是容积率非常低，仅1.1。近年来上海如此低容积率的地块非常罕见。

从项目规划方案可以看到，仁恒华发海上溪云规划建设18幢3层合院、12幢5-6层洋房和1幢5层公租房。小区出入口位于浦三路和秀沿路。

仁恒华发海上溪云规划图

此外，社区内部规划有儿童游乐区、室外运动场地、下沉庭院、休憩休闲型广场等。项目南侧一幅地块规划为幼儿园，周边均是低密别墅区。

当前项目尚未公开户型，据悉以建面积约90㎡3房洋房和建面积约160-180㎡合院为主。

3

距18号线约2公里

周边商业配套齐全

仁恒华发海上溪云虽然地处外环外，但是所处的康桥板块发展起步较早，周边配套成熟。

交通配套：仁恒华发海上溪云自驾约1.5公里即可上外环高速，到中环也仅4公里。轨交方面，项目距离18号线康桥站约公里，此外距离11号线浦三路站2.5公里。

仁恒华发海上溪云近18号线康桥站

商业配套：仁恒华发海上溪云距离周浦万达商圈约3.3公里，除了已经开业的万达、美林商业休闲广场、新田360广场、永乐、绿地缤纷广场等商业综合体之外，上海第二家Costco也落子浦东周康，将为板块带来新的购物、生活理念。

教育配套：除了前文提到的幼儿园，项目周边还有康桥实验小学、吴迅中学、东林中学等。

医疗配套：项目近东方医院南院，与仁济医院南院距离约7公里。

仁恒华发海上溪云作为浦东康桥板块稀缺的低密社区，加之仁恒此前在上海“房票收割机”的地位，热度可谓是“与生俱来”！项目大概率会成为板块内的又一热盘，对于改善型购房者来说不失为一个好的选择。后续项目最新动态，我们将及时跟进并为大家播报。