10月上海新房成交量超95万方 均价降至53755元/平方米

继金九良好表现，预期中的银十也顺利兑现，据上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米，同比增加77.9%。这一交易量也是今年第三高点。

银十兑现  均价震荡

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然相比9月超过百万方的成交量有所回落，但是10月整体成交量仍超过90万平方米，超过今年月均交易量的30%，所以银十成色十足。

由于十一长假比以往多1天，因此上半月的成交量处于盘整格局。并且供应量也不太稳定，导致成交量在调整之后反弹力度偏弱，成交量只有22万平方米/周。只有最后一周在翘尾效应下，周度成交量才攀升至25万平方米以上。从交易格局来看，原南汇区受到多个限价房项目集中入市影响，成交量排在全市之首。青浦、松江排名紧随其后，成交量都在10万平方米左右。改善为主的闵行、浦东排名位于第二集团，成交量和前期相比有所减少。总体来看，恢复正常格局。

基于本月南汇大量限价房上市，因此全市成交均价继续在低位震荡，为53755元/平方米，环比下跌1%。

供应回调  热盘认筹率高

据上海中原地产数据显示，经过9月份供应井喷后，10月供应有所回调，当月入市面积为76.7万平方米，环比减少33.4%。毕竟连续两个月超过百万方以上的供应量有透支后续供应的可能，加上10月份几乎只有3周的正常工作时间，本月供应回落意料之中。从入市项目来看，近郊、远郊的刚需以及首次改善产品占主要比例。当期的一些热盘入市也受到市场关注，比如当月供应量最大的青浦的“蟠龙珑苑”，入市面积达到9.5万平方米（948套），认筹中签率只有3成。可见银十延续金九较高的购买热情。

卢文曦认为，遇到节假日交易节奏会被打乱，长假期间成交量才13万平方米，低于正常流量约25%，因此本月成交低于9月是意料之中的事。但如果从绝对量来看，10月还有95万平方米的成交量，说明市场情绪不错。主要是市场推出诸多刚需以及刚改项目，价格和品质契合度高，符合广大需求者消费能力，为保证银十正常发挥奠定基础。年底有双十一，双十二等营销事件，房企也积极响应，加入打折促销行列，对销售有推动。不过毕竟到了4季度，从惯例来看，后续成交震荡下行的可能性较大。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:上海中原地产

文/上海中原地产品牌部