一周楼市 | 11月首周成交量跌破20万㎡ 均价涨至6万/㎡

上周楼市交易出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（11.2－11.8）新建商品住宅成交面积19万㎡，环比减少37.3%，这也是近1个月以来首次跌破20万㎡关口。基于中高端项目均价特别高，因此上周均价快速回升，为60117元/㎡，环比上涨9.5%。

上周交易量减少，各区均有不同程度下滑，全市只有8个区交易量超过1万平米，并且只有2个区交易量达到3万㎡。

成交排名第一的项目是闵行区，成交3.2万㎡，虽然排名第一，但环比减少33.3%。

排名第二的是松江，与闵行基本持平，成交面积只落后195㎡。

排名第三的是浦东，成交约1.6万㎡。

从区域格局来看，以往交易活跃区，比如青浦，元南汇都跌出第一集团。尤其是原南汇，过了项目集中签约期后，成交迅速下坠，上周成交量刚超过1万㎡，也是近期成交最少的一次。此外，随着成交量减少，市区范围内出现交易挂0的区域。

从成交产品来看，中高端改善产品得以回归。上周成交前十榜单中3-6万元/㎡的刚改项目占到6个，成交前三的项目均是此类产品。10万+的高价房项目有1个，其余为中端改善产品。低价位产品过签约期后，成交相对稳定的中高端产品再度回到榜单上。

上周成交第一的项目是闵行浦江镇板块的新城千禧公园，共交易1.8万㎡（176套），均价为4万元/㎡。另外值得关注的是，上周上榜的一个高价房项目，露香园别墅均价达到22.5万元/㎡。以往进入榜单的高价房均价超10万元/㎡，但这次超过20万元/㎡，说明高价房销售依然有动力。

10月市场虽然成交活跃，但相比9月降温趋势开始显现。因此，11月供应出现断档意料之中。预计在经过调整后，供应就会恢复，但是对比10月份周度供应会略低一些，预计后续每周会有3-4个项目的速度推进，本月最高峰预计不超过20万㎡。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初交易通常有回落调整，虽然跌破20万㎡，但是仍高于今年一周17万㎡的平均水平，说明这种调整幅度不大，市场还有交易动力。另一个信号是，成交前十榜单中还有2个项目签约超过百套的楼盘。这些都是市场还处于活跃时期的重要指标。不过最近连续2周供应出现顿挫，对支撑后续交易不利，预计未来1-2周还是以震荡调整为主，不排除周度最低成交量跌破15万㎡的可能。