映虹桥最后一期叠墅不抢?只能二手房见了!

上海搜狐焦点 2021-05-15 07:06 阅读 663

先说一个不争的事实，上海的别墅真的越来越少了！

目前整个上海的在售别墅项目售价基本都在千万以上，并且数量也是屈指可数，甚至很多都是2010年限墅令以前土拍产下的低密度宅地，用不了多久它们就会被市场消化完。并且就近年来上海的土拍市场，几乎难以出现别墅地块，别墅已经进入收藏时代！！

因此，作为上海目前极为罕见的低密叠墅社区，映虹桥必然成为别墅买家的第一目标。这也是为什么映虹桥6月-10月，就霸占上海别墅市场成交套数与面积双冠王。

二期开盘仅1个月就狂销400套（9月底-10月），屡开屡爆的超级卖货速度在爆款不断的大虹桥区域依然无人能及！！据了解，项目最后一期房源本月即将加推，目前蓄客已经接近饱和，预计到时开盘又是一场抢房大战！

而映虹桥爆红的原因，不只是它稀缺的叠墅物业形态，还要从当前上海的土拍说起：

上海土地供应爆发

赵巷十年却难得一块墅居宅地

先看上海2020年的土地交易状况，上半年共出让了纯住宅地块35块，要比2018年全年的总量还要多，不出意外今年上海全年的纯宅地供应量将成为近几年上海的“供应王”。

纵观今年的新增土地供应区域，青浦区可谓是大虹桥供应最为紧俏的区域，足以看出上海对于青浦板块未来发展的信心。而即使青浦土地供应火爆，却有一个地方极度“高冷”，几乎十年只出让了一块低密度纯宅地。它就是映虹桥所在的虹桥国际墅区赵巷。

赵巷就好像站在了目前火爆楼市的对立面，从不轻易出让地块。为什么呢？原因就在于它是大虹桥唯一的一座国际醇墅区。

十年虹桥祉此的低密墅区

光窗外的风景就价值千万！

作为大虹桥板块10年来唯一的一座国际墅区，虹桥国际墅区其实已经20岁了，2001年政府就开始对赵巷板块进行国际社区的规划，期间进行了严格的容积率控制，生态环境的维护和打造，这也造就了如今板块内罕见新盘。正是这样的生态墅居环境太过于难得，所以政府才不会轻易的让大量开发商进入，去破坏区域的整体性。

另一方面，就低密墅区来说，2020年大虹桥区域新供应的住宅容积率基本都在1.8-2.0左右，2.0以上的楼盘也数不胜数，特别是地价更加高昂的虹桥核心区，其附近的蟠龙、天空之城这样的楼盘基本都是规划的高层公寓住宅，别墅类产品几乎可以忽略不计。

因此，大虹桥真正的纯低密度叠墅社区就只剩容积率仅为1.3的映虹桥了。作为虹桥国际墅区十年新出的唯一一块纯宅地，映虹桥周边拥有三面环水的独特优势，这在区域内也是非常少见的，妥妥的站在了资源生态链的顶端。周边公园绿地众多，近处有已经建成的赵巷体育公园，不远处就是佘山森林公园。映虹桥实则占据了整个墅区的黄金腰带上！不要太宜居！

大虹桥溢价率水涨船高

低价上车的机会，只看映虹桥！

映虹桥另一个“加紧抢”的价值点在于它未来的资产价值。

2019年起，上海土拍溢价率越来越高，直到今年第三季度的平均溢价率已经来到了23.12%，同比去年上涨了22.32%。这意味着上海的土地越！来！越！贵！