上海经营中心正式启用,中奥地产正驶入全国化布局“快车道”

上海大虹桥房企总部“朋友圈”又迎来一位新朋友。

据搜狐焦点独家获悉，11月29日，位于中骏广场的中奥地产上海经营中心正式启用，仪式现场，由中奥地产董事长兼总裁任小军领军的年轻高管团队正式同台亮相。

图/中奥地产上海经营中心启用仪式现场

“与上海共骄奥”，此次中奥地产启用上海经营中心，是其深化全国布局的标志性事件。而在此之前，中奥地产从总部到各区域公司广招人才，同时加速拿地屯粮，开放合作……种种迹象显示出，中奥地产这匹“稳健的千里马”正在驶入全国化布局“快车道”。

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热点城市布局加速提升

中奥地产始创于1995年，已有25年历史，一贯秉承稳扎稳打、务实高效、追求卓越的企业风格，坚持规模、利润率及负债率“三角平衡”的经营模式。

从2019年年底至2020年上半年，长三角的土拍市场上经常出现中奥地产的身影，在土地市场出现窗口期之时，稳健区域深耕型的中奥地产转向了快速的规模化超车模式。

中奥地产一向以财务稳健著称，在其深耕区域，产品力亦极受认可，从各种数据来看发展态势，其已具备下一步发力的基础条件。

但成功实现全国化布局并非一朝一夕之功，中奥地产有着自己的节奏和计划。“不是一开始就铺面铺得特别开”，而是先将区域做实做稳后再铺开全国化，加紧其在中西部、长三角及大湾区的布局。

今年上半年，当多数房企的销售规模和拿地投入缩减下滑时，中奥地产看准时机频繁出手，在江苏、浙江、江西、安徽等省的土地市场上继续“攻城略地”。

到了下半年，中奥地产继续保持住这样的进取势头。就在上海经营中心启用同一天，中奥地产首进南京，挺进武汉，实力布局高成长性的二线省会城市，再次为全国化发展储备高含金量货值的土地，也对其区域扩张具有战略性意义。

站在新起点，中奥地产拿地补仓热情不减，热点城市布局继续加速提升。11月30日，中奥地产在南通重磅落子。把握住环一线城市优质的增量机会，有助于中奥地产规模效应不断发酵。

根据亿翰智库最新发布的中国典型房企新增货值排行榜，1-11月，中奥地产新增土储货值392.3亿元，位居第63位。中奥地产“抓住了土地市场机会点”，精准研判到了行业周期。

伴随各地项目数量的增多，中奥地产从2019年底5个城市公司，到2020年11月扩大至10个区域公司，在短短一年之内成功实现大幅扩张。截至目前，中奥地产已布局20余座城市共60余个项目。

今年上半年，谋求扩张的中奥地产，销售额首入百强之列，并在9月底提前一个季度完成200亿元年度目标。至10月底，中奥地产以237.3亿元的销售金额位列行业第97位（数据来自中指研究院）。

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入沪前夜的中奥地产

大手笔拿地屯粮之外，开放合作也成为中奥地产发力的重要方式。

4月中下旬，中奥地产董事长兼总裁任小军便带着几位高管专程来到上海多家房企总部交流，并与新城控股、中梁地产、弘阳集团等多家房企签署战略合作协议，发挥各自在房地产开发品牌、资金、人才、运营管理等方面的资源优势，取长补短，在全国范围内进行房地产项目的合作开发。

上述三家房企有两个共同点，一是均为发家于外地，后迁总部到上海；二是同为在短时间内完成规模增长，目标千亿的“黑马型”房企。

值得一提的是，下半年中奥地产还与海伦堡地产、方直集团、天域实业等大湾区多家房企展开合作。

很显然，在新进入区域时，中奥地产选择以开放的姿态与这些优势房企合作，一是可以向当地合作伙伴学习，高效开拓版图，二是也降低企业自身的投资风险，避免踩坑。

在当前市场环境下，房企牵手合作优势互补已经成为常态，企业间开放合作能增强双方抗衡市场周期的能力，稳健穿越地产周期。

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对“资源、人才”的渴求

作为长三角地区绝对的中心城市，信息、人才、资本的聚集，构成了上海的核心竞争力。

机构统计数据显示，2019年全年，行业内至少有包括祥生地产、奥山集团、锦艺置业、港龙集团、弘阳地产、三盛集团、蓝光发展、文一地产等8家房企在上海开启新总部。

对大多数房企全国化战略来说，基本都走过一条“迁上海—深耕长三角—辐射全中国”的路线，上海是关乎企业规模能级从量变到质变的一个关键跳板。

其背后的原因也非常简单，一方面是因为上海实属人才高地；第二方面上海的金融资源、合作方资源的优势也非常明显，营商环境良好；第三方面搬到上海能让视野更加开阔。

对于中奥地产来说，随着上海经营中心投入运营，企业领军人物和核心管理层的视野与眼界、思维方式与心态也需要随之改变和提升。

粮草在手，兵马跟上，中奥地产还急需“规模晋级”实战经验型人才。今年7月，来自正荣的田永盛加入中奥地产，担任执行总裁。

资料显示，田永盛还曾就职于旭辉、龙湖等一线地产企业，大部分职业生涯都在长三角度过，这或许也正是中奥地产所需要的。对于一家正在谋求全国化的企业来说，正需要这样的全能型高管参与企业顶层设计。

没有什么比一位明星职业经理人加盟带来的新闻效应，更能够吸引地产圈人才。这段时间，来自万科、龙湖、旭辉、正荣、中梁、蓝光等知名房企的高管，已经陆续加入中奥地产新队伍，为其全国化布局充实人才储备。

值得一提的是，不仅是企业人才涌入，中奥地产自身的集团业务也在不断扩大。除房地产开发主业外，中奥地产围绕“快乐生活综合服务商”理念，亦布局了城市服务、建筑科技、金融服务等板块业务，形成生态链闭环格局。这也意味着其组织能力、锻造能力都在不断升级，内功修炼十分扎实。看得出中奥地产所走的每一步都踏踏实实，稳中求进。

随着上海经营中心正式启用，中奥地产战略布局步步推进，粮草备齐，招兵买马，正处于上升通道的中奥地产，已经从容踏上全国规模化扩张快车道。